Перейти к содержимому
Услуги риэлтора в СПб

Купить новостройку в Санкт-Петербурге без риска и переплат

Поможем выбрать, проверить и согласовать сделку. Бесплатно для покупателя!
Подобрать квартиру →
30947 объектов в базе
155 ЖК партнёров
Кокорина Елена Александровна

Юридическая чистота

Проверка застройщика

Полное сопровождение

От подбора до ключей

Знаю районы

Где строят и почему

Помощь с ипотекой

Подберём банк и условия

Меня зовут Кокорина Елена Александровна

Я - риелтор корпорации «Адвекс. Недвижимость», одной из крупнейших и старейших профессиональных риелторских компаний России. Корпорация работает на рынке 32 года, имеет 16 офисов в Петербурге и филиалы в регионах. Моя экспертиза подтверждена десятками успешных сделок.

Если вы читаете этот текст, значит, перед вами стоит важная задача: покупка, продажа или аренда недвижимости в Санкт-Петербурге. И вы, скорее всего, ищете не просто «агента», а надежного риэлтора-партнера, которому можно доверить самое ценное.
Что Вы получаете, работая со мной и «Адвекс»?
  • Надёжность. Работаю под эгидой лидера рынка, который гарантирует юридическую чистоту и прозрачность каждого этапа.
  • Полный спектр услуг. Покупка, продажа, аренда (вторичка, новостройки, загородная и коммерческая недвижимость) + ипотечное сопровождение.
  • Индивидуальный подход. Не «продаю», а подбираю оптимальный вариант под ваш бюджет и цели. Все договорённости фиксируются документально.

Как мы работаем (4 шага):

  • Консультация и анализ вашей задачи.
  • Разработка стратегии с чёткими сроками.
  • Активный поиск/показы, полная проверка объектов, переговоры.
  • Безопасное закрытие сделки и поддержка после.

Действуйте сейчас:

Лучшие варианты уходят мгновенно. Позвоните или оставьте заявку — и мы начнём двигаться к вашей цели уже сегодня.

Сколько стоят мои услуги

Для покупателя новостройки — ничего. Комиссию платит застройщик. Вот что входит.

Консультация

бесплатно

  • разбор запроса
  • оценка бюджета
  • план действий

Подбор

бесплатно

  • подборка
  • показы
  • переговоры

Согласование

бесплатно

  • скрытые возможности застройщика
  • выгодные доп условия
  • особые соглашения

Все о субсидиях

бесплатно

Как применить:

  • Материнскй капитал
  • Жилищные сертификаты
  • Региональные и муниципальные программы
  • Субсидии для бюджетников и молодых семей

Оплата

бесплатно

Подбор оптимального варианта:

  • ипотека
  • рассрочка
  • кредит
  • прочее

Сопровождение

бесплатно

  • проверка ДДУ
  • сделка
  • приёмка
  • получение ключей

Новостройки в продаже

Аквилон Солар Парк

Аквилон Солар Парк

Пушкинский район
от 5 100 000 ₽ 242 857 ₽/м²
156 квартир · 21–75 м² Сдача: IV кв. 2028
Парадный ансамбль

Парадный ансамбль

Московский район
от 5 700 000 ₽ 237 500 ₽/м²
150 квартир · 24–77 м² Сдача: I кв. 2028
PLUS Пулковский

PLUS Пулковский

Московский район
от 5 600 000 ₽ 266 666 ₽/м²
289 квартир · 21–85 м² Сдача: II кв. 2027

Как это было у других

Дмитрий и Екатерина

Заречный парк

Долго искали квартиру, боялись всех этих господдержек. Елена разложила всё по полочкам, подобрала новостройку с сертификатом. В итоге купили то, что хотели, и даже дешевле. Просто умничка!

Татьяна Петровна

iD Murino II

Хочу поблагодарить за помощь в покупке квартиры в новостройке. Использовали региональную субсидию. Всё объяснили, документы собрали, сделку провели за 10 дней. Спасибо большое!

Ирина Васильевна

Парадный ансамбль

Спасибо Елене! Помогла купить новостройку с маткапиталом. Всё быстро, без нервов и лишней беготни. Рекомендую!

Ирина, 34 года

Северный Ветер

Елена - профессионал. За выходные посмотрели 3 объекта, остановились на одном. За неделю согласовали все условия и вышли на сделку. Дом уже сдан, квартира с чистовой отделкой. Бонусом - рассрочка на 2 года от застройщика по выгодной программе. Очень довольна!

Частые вопросы

Зачем нужен риэлтор, если можно купить новостройку напрямую?
Застройщик платит комиссию агенту при продаже — цена для покупателя от этого не меняется. Разница в том, что риэлтор сравнивает варианты между разными застройщиками и проверяет документы, а не продаёт только свою квартиру. Так же может согласовать выгодные дополнительный условия и программы.
Сколько стоят услуги риэлтора в Санкт-Петербурге?
Зависит от типа сделки. При покупке новостройки комиссию риэлтору платит застройщик, и для покупателя сопровождение бесплатно. На вторичном рынке оплата считается от суммы сделки — максимальная ставка по сделкам с жилой недвижимостью в СПб составляет не более 4%. В аренде с жилой недвижимостью комиссия составляет - 100% от суммы ежемесячного платежа.
Кто платит риэлтору при покупке квартиры — покупатель или продавец?
Зависит от сделки. При покупке новостройки комиссию риэлтор получает от застройщика, покупатель не платит ничего сверху — цена квартиры от участия риэлтора не меняется. На вторичном рынке и в аренде комиссию обычно платит та сторона, которая привлекла агента: покупатель — своему риэлтору, продавец — своему.
Как проверить надёжность застройщика?
Смотрят историю сданных объектов и соблюдение сроков по прошлым очередям, проектную декларацию на «Наш.дом.рф», финансовую отчётность и судебные дела в картотеке арбитража, наличие эскроу-счетов.
Что такое эскроу и защищает ли он мои деньги?
Деньги покупателя лежат на специальном счёте в банке и недоступны застройщику до ввода дома в эксплуатацию. Если стройка не завершится, деньги возвращает банк — с 2019 года эта схема обязательна для большинства новостроек.
Стоит ли покупать на котловане?
На этапе котлована цена обычно ниже, чем к сдаче, но риски выше — стройка может задержаться. Эскроу снижает финансовый риск, но не риск задержки сроков, поэтому важно смотреть на темп предыдущих очередей у этого застройщика.
Какие документы нужны для покупки?
Паспорт и СНИЛС, при ипотеке — справка о доходах и документы по объекту залога. Для сделки в браке может понадобиться нотариальное согласие супруга. Точный список зависит от формы оплаты — наличные, ипотека или рассрочка от застройщика.
Сколько времени занимает сделка?
От выбора квартиры до подписания договора долевого участия — обычно 1–3 недели: бронирование, проверка документов, подписание и регистрация в Росреестре. С ипотекой добавляется время на одобрение банком.
Что если застройщик сорвёт срок?
По 214-ФЗ за просрочку передачи квартиры застройщик платит покупателю неустойку — процент от цены за каждый день просрочки. При эскроу деньги можно вернуть через банк, если договор расторгнут по суду.
Как получить налоговый вычет?
Покупатель может вернуть 13% от стоимости квартиры (максимум с 2 млн ₽) и отдельно — с процентов по ипотеке (максимум с 3 млн ₽). Оформляется через личный кабинет налоговой или по месту работы после регистрации права собственности.

Расскажите, что ищете

Подберу варианты и покажу, что есть на рынке прямо сейчас

Подробнее — согласие на обработку данных и политика конфиденциальности.

⏱ Отвечу в течение 5 минут · 🔒 Без спама и звонков роботов