Купить новостройку в Санкт-Петербурге без риска и переплат

Поможем выбрать, проверить и согласовать сделку. Бесплатно для покупателя!

Подобрать квартиру → Смотреть все новостройки в каталоге →

32829 объектов в базе

169 ЖК партнёров

Почему обращаются ко мне:

Юридическая чистота

Проверка застройщика

Полное сопровождение

От подбора до ключей

Знаю районы

Где строят и почему

Помощь с ипотекой

Подберём банк и условия

Меня зовут Елена Александровна Кокорина

Я — риелтор корпорации «Адвекс. Недвижимость», одной из крупнейших и старейших профессиональных риелторских компаний России. Корпорация работает на рынке 32 года, имеет 16 офисов в Петербурге и филиалы в регионах. За моей спиной — обучение, поддержка команды и юристов компании. Это значит, что ваша задача решается не методом проб и ошибок, а по стандартам «Адвекс» — спокойно, прозрачно и с юридической защитой на каждом шаге.

Если вы читаете этот текст, значит, перед вами стоит важная задача: покупка, продажа или аренда недвижимости в Санкт-Петербурге. И вы, скорее всего, ищете не просто «агента», а надежного риэлтора-партнёра, которому можно доверить самое ценное.

Что вы получаете, работая со мной и «Адвекс»?

Надёжность. Работаю под эгидой лидера рынка, который гарантирует юридическую чистоту и прозрачность каждого этапа.
Полный спектр услуг. Покупка, продажа, аренда (вторичка, новостройки, загородная и коммерческая недвижимость) + ипотечное сопровождение.
Индивидуальный подход. Не «продаю», а подбираю оптимальный вариант под ваш бюджет и цели. Все договорённости фиксируются документально.

Как мы работаем (4 шага):

Консультация и анализ вашей задачи.
Разработка стратегии с чёткими сроками.
Активный поиск/показы, полная проверка объектов, переговоры.
Безопасное закрытие сделки и поддержка после.

Действуйте сейчас:

Лучшие варианты уходят мгновенно. Позвоните или оставьте заявку — и мы начнём двигаться к вашей цели уже сегодня.

Сколько стоят мои услуги

Для покупателя новостройки — ничего. Комиссию платит застройщик. Вот что входит.

Консультация

бесплатно

Обсудим ваш запрос и бюджет, чтобы сразу понимать, что искать.

разбор запроса
оценка бюджета
план действий

Подбор

бесплатно

Соберу подборку под ваш запрос и организую показы у застройщиков.

подборка
показы
переговоры

Согласование

бесплатно

Проверю, что можно получить у застройщика сверх официальной цены.

скрытые возможности застройщика
выгодные доп. условия
особые соглашения

Все о субсидиях

бесплатно

Подскажу, какие льготы и субсидии подойдут в вашей ситуации.

Материнский капитал
Жилищные сертификаты
Региональные и муниципальные программы
Субсидии для бюджетников и молодых семей

Варианты оплаты

бесплатно

Помогу выбрать способ оплаты и оформить документы.

ипотека
рассрочка
господдержка
сертификат

Сопровождение

бесплатно

Проверю договор и буду рядом на сделке, приёмке и получении ключей.

проверка ДДУ
сделка
приёмка
получение ключей

Новостройки в продаже

Весь каталог →

Город-спутник Южный

Пушкинский район

от 5 000 000 ₽ 208 333 ₽/м²

402 квартиры · 24–84 м² Сдача: I кв. 2027

Парадный ансамбль

Московский район

от 5 700 000 ₽ 237 500 ₽/м²

150 квартир · 24–77 м² Сдача: I кв. 2028

Bashni Element Башни Элемент

Василеостровский район

от 13 400 000 ₽ 582 608 ₽/м²

101 квартира · 23–268 м² Сдача: II кв. 2028

PLUS Пулковский

Московский район

от 5 600 000 ₽ 266 666 ₽/м²

289 квартир · 21–85 м² Сдача: II кв. 2027

Рождественский квартал

Всеволожский район

от 3 600 000 ₽ 150 000 ₽/м²

273 квартиры · 24–85 м² Сдача: I кв. 2027

Аквилон Солар Парк

Пушкинский район

от 5 100 000 ₽ 242 857 ₽/м²

156 квартир · 21–75 м² Сдача: IV кв. 2028

Как это было у других

Дмитрий и Екатерина

Заречный парк

Долго искали квартиру, боялись всех этих господдержек. Елена разложила всё по полочкам, подобрала новостройку с сертификатом. В итоге купили то, что хотели, и даже дешевле. Просто умничка!

Татьяна Петровна

iD Murino II

Хочу поблагодарить за помощь в покупке квартиры в новостройке. Использовали региональную субсидию. Всё объяснили, документы собрали, сделку провели за 10 дней. Спасибо большое!

Ирина Васильевна

Парадный ансамбль

Спасибо Елене! Помогла купить новостройку с маткапиталом. Всё быстро, без нервов и лишней беготни. Рекомендую!

Ирина, 34 года

Кинопарк

Елена - профессионал. За выходные посмотрели 3 объекта, остановились на одном. За неделю согласовали все условия и вышли на сделку. Дом уже сдан, квартира с чистовой отделкой. Бонусом - рассрочка на 2 года от застройщика по выгодной программе. Очень довольна!

Частые вопросы

Зачем нужен риэлтор, если можно купить новостройку напрямую?

Застройщик платит комиссию агенту при продаже — цена для покупателя от этого не меняется. Разница в том, что риэлтор сравнивает варианты между разными застройщиками и проверяет документы, а не продаёт только свою квартиру. Так же может согласовать выгодные дополнительный условия и программы.

Сколько стоят услуги риэлтора в Санкт-Петербурге?

Зависит от типа сделки. При покупке новостройки комиссию риэлтору платит застройщик, и для покупателя сопровождение бесплатно. На вторичном рынке оплата считается от суммы сделки — максимальная ставка по сделкам с жилой недвижимостью в СПб составляет не более 4%. В аренде с жилой недвижимостью комиссия составляет - 100% от суммы ежемесячного платежа.

Кто платит риэлтору при покупке квартиры — покупатель или продавец?

Зависит от сделки. При покупке новостройки комиссию риэлтор получает от застройщика, покупатель не платит ничего сверху — цена квартиры от участия риэлтора не меняется. На вторичном рынке и в аренде комиссию обычно платит та сторона, которая привлекла агента: покупатель — своему риэлтору, продавец — своему.

Как проверить надёжность застройщика?

Смотрят историю сданных объектов и соблюдение сроков по прошлым очередям, проектную декларацию на «Наш.дом.рф», финансовую отчётность и судебные дела в картотеке арбитража, наличие эскроу-счетов.

Что такое эскроу и защищает ли он мои деньги?

Деньги покупателя лежат на специальном счёте в банке и недоступны застройщику до ввода дома в эксплуатацию. Если стройка не завершится, деньги возвращает банк — с 2019 года эта схема обязательна для большинства новостроек.

Стоит ли покупать на котловане?

На этапе котлована цена обычно ниже, чем к сдаче, но риски выше — стройка может задержаться. Эскроу снижает финансовый риск, но не риск задержки сроков, поэтому важно смотреть на темп предыдущих очередей у этого застройщика.

Какие документы нужны для покупки?

Паспорт и СНИЛС, при ипотеке — справка о доходах и документы по объекту залога. Для сделки в браке может понадобиться нотариальное согласие супруга. Точный список зависит от формы оплаты — наличные, ипотека или рассрочка от застройщика.

Сколько времени занимает сделка?

От выбора квартиры до подписания договора долевого участия — обычно 1–3 недели: бронирование, проверка документов, подписание и регистрация в Росреестре. С ипотекой добавляется время на одобрение банком.

Что если застройщик сорвёт срок?

По 214-ФЗ за просрочку передачи квартиры застройщик платит покупателю неустойку — процент от цены за каждый день просрочки. При эскроу деньги можно вернуть через банк, если договор расторгнут по суду.

Как получить налоговый вычет?

Покупатель может вернуть 13% от стоимости квартиры (максимум с 2 млн ₽) и отдельно — с процентов по ипотеке (максимум с 3 млн ₽). Оформляется через личный кабинет налоговой или по месту работы после регистрации права собственности.

Расскажите, что ищете

Подберу варианты и покажу, что есть на рынке прямо сейчас

⏱ Отвечу в течение 5 минут · 🔒 Без спама и звонков роботов