Что заложили в бюджет Санкт-Петербурга
На адресную инвестиционную программу (АИП) Санкт-Петербурга на 2027–2029 годы планируют направить 781 млрд ₽. Из них 236,8 млрд ₽ предусмотрено на 2027 год. Деньги пойдут на транспорт, социальные объекты и коммунальные сети.
Это не абстрактные цифры: АИП — конкретный перечень строек и закупок, которые город финансирует из бюджета. Для покупателя новостройки это прямое указание, какие районы получат новые дороги, станции метро, школы и детские сады в ближайшие годы.
Транспорт: семь новых станций метро
На транспортные проекты выделят 108,5 млрд ₽. Из них 45 млрд ₽ — на строительство семи станций метро. Это серьёзное расширение подземки, от которого выиграют прежде всего жители спальных районов, где пока приходится добираться до центра на автобусах и маршрутках.
Продолжится реализация крупных дорожных проектов: Большого Смоленского моста, Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД), Южной широтной магистрали и магистрали М32. В трёх районах города спроектируют четыре трамвайные линии.
Для покупателя это значит, что транспортная доступность новостроек на окраинах будет постепенно улучшаться. Квартира в районе с будущей станцией метро или новой развязкой может подорожать ещё до ввода объекта — такие изменения закладываются в цену заранее.
Социальные объекты: школы и детские сады
На социальные объекты предусмотрено 97,8 млрд ₽, из них 24,5 млрд ₽ — на образование. В 2027 году планируют открыть 139 объектов, включая 30 школ на 24 тыс. учеников и 54 детских сада.
Для семей с детьми, выбирающих квартиру в Санкт-Петербурге, это сильный аргумент в пользу новых жилых кварталов: инфраструктура появляется параллельно с домами, а не через несколько лет после заселения. Стоит уточнять у застройщика, какие объекты запланированы рядом с конкретным ЖК и в какие сроки.
Коммунальные сети и дороги
На коммунальную инфраструктуру направят 30,5 млрд ₽. За три года также планируют привести в нормативное состояние около 300 км магистралей. Это означает меньше рисков с отоплением, водой и электричеством в новых кварталах, где инженерные сети часто строятся с нуля.
Что это значит для покупателя новостройки
Бюджетные вложения в инфраструктуру — один из факторов, который влияет на будущую ликвидность квартиры. Район с новой станцией метро или школой становится привлекательнее для арендаторов и покупателей на вторичном рынке.
При выборе новостройки полезно свериться с планами АИП: если рядом заявлены крупные объекты, это плюс, но нужно учитывать и возможные неудобства от стройки на ближайшие годы. Я помогу разобраться с приёмкой квартиры в новостройке Санкт-Петербурга, а также подскажу, какие районы сейчас наиболее перспективны с точки зрения развития инфраструктуры.
Если выбираете квартиру и хотите учесть планы города, посмотрите, как подорожали новостройки в СПб за год — это поможет оценить динамику цен в интересующих районах.