Трейд-ин квартир в Санкт-Петербурге: обменяйте старую квартиру на новостройку без потери в цене

Да, более половины альтернативных сделок проходят именно с такими объектами. Если квартира в ипотеке — остаток долга гасится в рамках сделки за счёт средств покупателя, и банк снимает обременение. Если использовался маткапитал и выделены детские доли — мы с самого начала подключаем к подготовке сделки юриста и помогаем быстро получить разрешение органов опеки с одновременным наделением детей долями в новой квартире.

У нас есть три проверенных сценария, чтобы вы не тратили деньги на переезды и аренду:

• Подбираем готовую новостройку (дом уже сдан, ключи сразу после сделки) или корпус со сдачей в ближайший квартал.
• Договариваемся с покупателем вашей вторички об отсрочке освобождения квартиры после регистрации сделки — обычно от 1 до 3 месяцев, это прописывается в договоре.
• Если вы выбираете стройку с дальней сдачей ради низкой цены на старте, оформляем траншевую ипотеку: пока дом строится, платёж банку составляет от 1 000 до 5 000 ₽ в месяц.

Вы не платите штрафов. Во-первых, мы оцениваем квартиру по реальной базе закрытых сделок Петербурга, а не по завышенным ценам из объявлений-висяков, поэтому выходим на покупателя в прогнозируемый срок. Во-вторых, если покупателю требуется чуть больше времени на одобрение ипотеки или опеку, мы через партнёрский отдел застройщика продлеваем бронь. В крайнем случае бронь просто снимается — без финансовых потерь для вас.

Да, такие сделки проводятся регулярно. Если ваша квартира в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, я полностью беру её продажу на себя. Если квартира в другом регионе — бронируем для вас новостройку в Петербурге на длительный срок (до 90 дней), координируем продажу через партнёрскую сеть «Адвекс» или вашего местного риелтора и дистанционно сводим обе сделки в единый день расчётов.

Да, это самый частый сценарий расширения жилплощади — например, переезд из однокомнатной в просторную 2-евро или 3-комнатную. Деньги от продажи вашей квартиры идут как первоначальный взнос, а на оставшуюся разницу можно оформить ипотеку (в том числе семейную) или рассрочку от застройщика. У семейной ипотеки ставка зависит от того, сколько у вас детей, а предельная сумма — от региона покупки; действующие на сегодня условия проверим под вашу ситуацию. Оценим шансы до старта продажи, подберём банки с высокой вероятностью одобрения и правильно подадим заявку.

У каждого застройщика свои правила при длительном бронировании: одни фиксируют цену со всеми текущими акциями (скидка за 100% оплату, спецпредложения на отделку, паркинг или кладовку), другие замораживают базовую стоимость или применяют акции, действующие на момент выхода на сделку. Преимущество рыночного трейд-ина в том, что на сделку вы выходите с прямыми деньгами от продажи или с ипотекой. Регламент каждого выбранного ЖК проверяем заранее и до подписания договора показываем точный расчёт итоговой цены и всех доступных скидок.

Подбор новостройки из 190 ЖК, согласование длительной брони, помощь с заявкой на ипотеку и полное сопровождение покупки по ДДУ стоят для вас 0 ₽ — эту часть работы оплачивает застройщик. Цена квартиры при этом строго по официальному прайсу застройщика, с учётом всех доступных вам акций, без наценок.

Комиссия берётся только за продажу вашей старой квартиры и только по факту состоявшейся сделки. Точный размер фиксируется в договоре до начала работы — никаких скрытых платежей.