Почему наличные при покупке квартиры стали зоной риска
Покупка квартиры в Санкт-Петербурге — это крупная сделка, и часть расчётов по ней иногда проходит наличными. Банки обязаны контролировать такие операции: если сумма вызывает сомнения с точки зрения закона о противодействии легализации доходов, кредитная организация вправе запросить документы о происхождении денег.
Для покупателя новостройки это означает, что внесение наличных на эскроу-счёт или оплата части стоимости квартиры наличными может привести к приостановке операции. Риск выше, когда невозможно подтвердить, откуда взялись средства. С 26 октября 2026 года банки будут ещё строже проверять происхождение крупных сумм наличных, поэтому к подготовке документов стоит отнестись внимательнее.
Когда наличные появляются в сделках с недвижимостью
Чаще всего наличные в сделках с новостройками Санкт-Петербурга возникают в двух случаях. Первый — продажа имеющейся квартиры без безналичного расчёта, когда покупатель передаёт деньги наличными, а продавец планирует использовать их для покупки новой квартиры. Второй — накопления семьи, которые хранились вне банковской системы.
В обоих случаях банк может запросить подтверждение происхождения средств. Это стандартная процедура финансового мониторинга, и к ней стоит подготовиться заранее, особенно с учётом ужесточения требований с 26 октября 2026 года.
Какие документы подтверждают происхождение наличных
До внесения наличных на счёт или оплаты квартиры подготовьте документы, которые объясняют источник денег. Если средства получены от продажи недвижимости — договор купли-продажи и расписка. Если это накопления — выписки с банковских счетов за несколько лет или справки о доходах.
Важно, чтобы суммы в документах соответствовали той, которую вы вносите. Расхождение вызовет дополнительные вопросы и может затянуть сделку.
Как провести расчёты без лишних вопросов
Если вы продаёте квартиру и одновременно покупаете новостройку в Санкт-Петербурге, обсудите с банком безналичный способ расчётов. Перевод между счетами снимает большинство вопросов о происхождении денег и ускоряет оформление.
При альтернативной сделке продажи и покупки полезно заранее понять порядок расчётов. Также проверьте договор долевого участия: в нём указан порядок оплаты и реквизиты счёта.
Что делать, если наличные уже получены
Если вы уже продали квартиру за наличные и собираетесь покупать новостройку, сохраните договор и попросите покупателя написать расписку. Эти документы объяснят банку происхождение средств.
Если наличные ещё не получены, обсудите возможность безналичного расчёта. Это снизит риск приостановки операции и поможет не потерять бронь на выбранную квартиру.
