Семейная ипотека: сохранят на 30 лет, но с нюансом
На прошедшей неделе появилась информация, что семейную ипотеку в Санкт-Петербурге планируют сохранить, но льготная ставка будет действовать только первые 15 лет кредита. Для покупателей с детьми это означает, что ежемесячный платёж в первые годы будет ниже, а затем изменится.
Если вы рассматриваете семейную ипотеку для покупки новостройки в СПб, закладывайте в бюджет возможное увеличение платежа после 15 лет. Это особенно важно для квартир в районах с более высокими ценами, где стоимость квадратного метра ощутимо выше.
Проверка долгов за коммуналку: новый сервис ТГК-1
ТГК-1 запустила сервис проверки задолженности за коммунальные услуги. Это может быть полезно при покупке квартиры на вторичном рынке, но для новостроек вопрос долгов менее актуален — застройщик передаёт объект без обременений.
Тем не менее, перед приёмкой квартиры в новостройке я советую клиентам проверить, нет ли долгов по лицевому счёту, даже если дом только сдан. Это часть стандартной проверки, о которой я рассказала в статье о приёмке квартиры в новостройке СПб.
Парковки в новостройках Петербурга дорожают
Стоимость машино-мест в новых жилых комплексах Санкт-Петербурга продолжает расти. Это важно учитывать при выборе квартиры: в некоторых ЖК паркинг может существенно добавить к бюджету покупки, вплоть до миллионов рублей.
Если для вас принципиально наличие парковки, закладывайте эти расходы сразу. Я помогаю клиентам сравнивать общую стоимость квартиры с машино-местом по разным районам — иногда выгоднее взять квартиру чуть дальше от метро, но с паркингом в шаговой доступности.
Цены на вторичное жильё: Петербург впереди городов-миллионников
Санкт-Петербург обогнал все города-миллионники по росту цен на вторичное жильё. Это косвенно влияет и на рынок новостроек, так как часть покупателей переключается на новые квартиры, где можно использовать льготные программы и рассрочку от застройщика.
Если вы раздумываете между вторичным жильём и новостройкой, взвесьте не только цену, но и затраты на ремонт, юридическую чистоту и финансовые инструменты. В новостройках часто есть субсидированная ставка, которой нет на вторичке.
Новый участок Красносельско-Калининской линии
В Санкт-Петербурге продвигают проект нового участка Красносельско-Калининской линии метро. Если его построят, это повысит доступность юго-западных районов города.
Для покупателей новостроек это сигнал: квартиры у будущих станций метро могут вырасти в цене. Если готовы подождать несколько лет и вам не критична транспортная доступность сегодня, можно рассмотреть варианты в этой локации до официального анонса сроков строительства.
Что это значит для покупателя новостройки
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга меняется: условия по семейной ипотеке корректируются, парковки дорожают, а город продолжает развивать метро. Главное правило для покупателя — не принимать решение на эмоциях.
Проверяйте условия кредита до подписания, закладывайте в бюджет все дополнительные расходы и смотрите на перспективу локации. Если сомневаетесь в деталях, лучше потратить час на консультацию, чем потом переплачивать или жалеть о покупке.
Если вы выбираете квартиру в новостройке Санкт-Петербурга и хотите разобраться, какие условия ипотеки и парковки подойдут именно вам, позвоните мне — подскажу, на что обратить внимание в вашей ситуации.