Зачем смотреть планировку до сделки
Красивый рендер и большая площадь не гарантируют, что в квартире будет удобно жить. Петербургский рынок новостроек предлагает сотни вариантов, и среди них встречаются квартиры, где лишние метры уходят в длинный коридор, мебель перекрывает проходы, а кухню-гостиную нельзя организовать без сложного согласования.
Проверить планировку на бумаге проще, чем разбираться с последствиями после покупки. Уделите этому полчаса до подписания договора — и сэкономите время и деньги на переделках.
Окна и естественный свет
Посмотрите, куда выходят окна, сколько их и какие помещения они освещают. Узкая комната с одним окном может быть менее удобной, чем кажется на плане. Учитывайте соседние здания: даже на высоком этаже они способны перекрывать свет.
В Санкт-Петербурге, где солнце нечастый гость, этот пункт особенно важен. Если окна выходят на север или во двор-колодец, в квартире будет темно большую часть года.
Несущие стены и колонны
Они ограничивают возможности перепланировки. Если хочется объединить кухню с гостиной, перенести дверной проём или сделать гардеробную, заранее выясните, какие конструкции можно менять. Несущие элементы нельзя демонтировать по своему усмотрению, а вмешательство в них требует специального проекта и согласования, если оно вообще допустимо.
В монолитных новостройках Петербурга часто встречаются колонны и пилоны, которые не видны на рекламных картинках, но заметно влияют на расстановку мебели.
Коридоры и проходы
Измерьте не только комнаты, но и пространство между ними. Длинные узкие коридоры могут занимать заметную часть площади, не добавляя полезного места. Проверьте, открываются ли двери, не пересекаются ли их траектории и останется ли достаточно пространства для шкафов и свободного прохода.
Например, в некоторых квартирах Приморского района коридор съедает полезную площадь и не позволяет поставить нормальный шкаф, хотя формально метраж кажется достаточным.
Мокрые зоны и коммуникации
Посмотрите, где расположены кухня, ванная и туалет относительно стояков и других инженерных коммуникаций. Перенос сантехники может оказаться дорогим и не всегда возможным. Если на плане мокрые зоны разнесены по разным углам квартиры, будьте готовы к дополнительным расходам или отказу от перепланировки.
В новостройках Санкт-Петербурга часто встречаются совмещённые санузлы, и перенос ванной в другое место потребует согласования с управляющей компанией и застройщиком.
Кухня-гостиная или изолированная кухня
Решите заранее, какой формат вам нужен. Если хотите объединить кухню с гостиной, проверьте, не является ли стена между ними несущей. В панельных домах это почти всегда несущая конструкция, в монолите — возможно, но не гарантировано.
Если планировка уже предусматривает кухню-гостиную, оцените её пропорции: узкое вытянутое помещение сложнее зонировать, чем квадратное.
Проверьте жилой метраж, а не общий
В экспликации к договору долевого участия указаны площади всех помещений. Сложите площадь комнат и кухни — это и есть жилое пространство, которым вы будете пользоваться ежедневно. Остальное — коридоры, санузлы, лоджии — тоже важно, но не должно составлять половину квартиры.
Например, студия в Мурино может иметь площадь 20 метров, из которых 5 — прихожая с гардеробной. Формально это студия, но жить в ней тесно.
Что делать перед покупкой
- Возьмите план квартиры у застройщика или в офисе продаж — обычно это экспликация с размерами.
- Пройдите по квартире с рулеткой, отмечая расстояния между стенами, дверными проёмами и стояками.
- Проверьте, как открываются окна и двери, не задевают ли они друг друга.
- Спросите у менеджера застройщика, какие стены несущие и допускается ли перепланировка.
- Если сомневаетесь в удобстве, попросите показать похожую квартиру в сданном доме того же застройщика.
Планировка — это то, что вы не сможете изменить без больших вложений. Лучше потратить время на изучение до сделки, чем жить с неудобной квартирой годами.
Если вы присматриваете новостройку в Санкт-Петербурге, помогу подобрать варианты с удачной планировкой под ваш запрос и проверить документы застройщика. Посмотрите каталог новостроек Санкт-Петербурга, чтобы сориентироваться по вариантам.
