Что изменилось для семей с детьми
Семьи с детьми могут использовать материнский капитал до 963 тыс. рублей на покупку жилого дома. Для этого потребуется предоставить заключение о том, что недвижимость пригодна для проживания. Это касается готовых домов, а не квартир в новостройках — но сама возможность влияет на выбор жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Маткапитал можно направить на покупку дома как с привлечением ипотеки, так и без неё. Во втором случае сумма ограничена размером сертификата, а при ипотеке капитал идёт на первоначальный взнос или погашение основного долга.
Что это значит для покупателя новостройки
Если вы рассматриваете квартиру в новостройке, маткапитал тоже работает. Его используют как первоначальный взнос: например, студия в Санкт-Петербурге стоит от 3 млн рублей, и 963 тыс. рублей закрывают почти треть стоимости. Типичная однокомнатная квартира обойдётся в 10 млн — здесь маткапитал покроет около 10%. Посмотрите, какие новостройки сейчас предлагают в СПб.
Для дома из новости схема аналогичная: ипотека с маткапиталом, но дополнительно нужен документ о пригодности жилья. Поэтому перед покупкой важно проверить, выдаёт ли продавец или застройщик такое заключение.
На что обратить внимание при выборе
Перед сделкой проверьте, что дом действительно можно купить с маткапиталом: пенсионный фонд примет средства только при наличии заключения о пригодности. Если покупаете квартиру в новостройке, убедитесь, что застройщик работает с сертификатами — уточните этот момент у отдела продаж до подписания договора. Подробнее об ипотеке с маткапиталом.
Стоит заранее решить, как использовать капитал: на первый взнос или на погашение уже взятой ипотеки. От этого зависит сумма ежемесячного платежа и перечень документов для банка.
Что делать дальше
Сначала уточните остаток маткапитала в личном кабинете на госуслугах. Затем выберите объект: готовый дом в Ленинградской области или квартиру в новостройке — например, посмотрите каталог новостроек Санкт-Петербурга. После этого запросите у продавца или застройщика необходимые документы и подайте заявление в банк или напрямую в Социальный фонд.
Если нужна помощь с выбором объекта и оформлением, напишите мне — я, Елена Кокорина, риелтор в Санкт-Петербурге, подскажу, какие квартиры и дома подходят под условия маткапитала.
