Почему площадь может отличаться от проектной
В договоре долевого участия обычно зафиксирована проектная площадь квартиры, но фактическая после завершения строительства может немного отличаться. Допустимая погрешность, как правило, прописана в ДДУ. Прежде чем сравнивать цифры, загляните в свой договор — именно там указаны допустимые отклонения и порядок действий при их превышении.
Разница возникает из-за особенностей строительства: толщины стен, отделки, погрешностей при монтаже. Поэтому не стоит паниковать, если цифры чуть-чуть не совпали. Важно понять, в чью пользу расхождение и насколько оно существенно.
Как правильно замерить площадь
Для проверки площади квартиры используют лазерный дальномер или обычную рулетку. Замеряйте каждое помещение отдельно: длину и ширину у пола, на уровне 1–1,2 метра от поверхности. Затем перемножьте показатели и сложите площади всех комнат, кухни, санузлов, коридора и балкона (если он учитывается).
Важно: балконы и лоджии считаются с понижающими коэффициентами. Для лоджии — 0,5, для балкона — 0,3 от фактической площади. Эти коэффициенты должны быть указаны в ДДУ. Если их применить неправильно, итоговые цифры могут заметно отличаться.
Что делать, если площадь не совпала
Сначала перепроверьте свои замеры и убедитесь, что вы не ошиблись в расчётах. Если расхождение подтвердилось и оно превышает допустимые ДДУ пределы, не подписывайте акт приёма-передачи сразу.
В такой ситуации у вас есть право требовать перерасчёта стоимости или устранения выявленных несоответствий. В Санкт-Петербурге такие споры чаще решаются в досудебном порядке. Главное — зафиксировать все расхождения письменно, с указанием точных цифр и дат.
Если застройщик отказывается признавать расхождение, можно привлечь независимого эксперта для повторного замера. Его заключение будет основанием для претензии.
На что ещё обратить внимание при приёмке
Площадь — не единственное, что стоит проверить. Обязательно осмотрите окна, двери, электрику, сантехнику, стены и полы. Недостатки, выявленные до подписания акта, застройщик устраняет за свой счёт или компенсирует. После подписания сделать это гораздо сложнее.
Если вы сомневаетесь в собственных силах, возьмите на приёмку специалиста — технического консультанта или риелтора, который сопровождает сделку. Ошибки на этом этапе могут стоить дорого, особенно когда речь идёт о квартире в новостройке Санкт-Петербурга.
Короткий чек-лист проверки площади
- Возьмите с собой лазерный дальномер и план квартиры из ДДУ.
- Замерьте каждое помещение по периметру на уровне 1–1,2 м.
- Для балконов и лоджий примените коэффициенты из договора.
- Сравните получившуюся сумму с проектной площадью.
- Если расхождение больше допустимого по ДДУ, не подписывайте акт сразу.
- Письменно зафиксируйте все несоответствия и передайте застройщику.
Проверить площадь — несложно, но требует внимательности. Если остались вопросы или нужна помощь на приёмке, приходите на консультацию — я подскажу, на что обратить внимание и как защитить свои интересы.
