Что происходит с уведомлениями
Этой осенью жители Санкт-Петербурга получают налоговые уведомления за 2025 год. Заместитель руководителя УФНС по городу Светлана Лебедева на пресс-конференции в ТАСС пояснила, что расчёт делают по итогам прошлого налогового периода, поэтому в платёжках может фигурировать имущество, проданное уже в 2026 году.
Оплатить налог нужно до 1 декабря 2026 года. Именно разрыв между годом начисления и годом продажи вызывает больше всего вопросов у горожан.
Почему приходит налог на уже проданное
Лебедева привела типичную ситуацию: человек продал квартиру или машину в январе, феврале или марте 2026-го, а осенью получает налог за 2025 год. «Понятно, что для обычного гражданина этого объекта нет, почему мне пришёл налог. Мы скрупулёзно, методично объясняем, потому что налог платится в этом году за 2025 год», — пояснила она.
Для покупателей новостроек в Северной столице это важно при альтернативных сделках, когда продажа старой квартиры и покупка новой идут параллельно. Если продажа была в 2026 году, налог на неё придёт только в 2027-м. Но если вы продавали что-то в 2025-м, уведомление этой осенью закономерно.
Как изменилась шкала НДФЛ
В 2025 году впервые заработала прогрессивная шкала НДФЛ. Налоговые органы суммируют все доходы гражданина и делят их на группы: доходы от работодателя, пассивные доходы (вклады, продажа имущества), выплаты участникам СВО и северные надбавки, доходы нерезидентов и выигрыши. Для каждой группы — свои ставки: от 13% при доходе до 2,4 млн рублей до 22% при превышении 50 млн.
Если часть дохода превысила 2,4 млн или 5 млн рублей, возникает облагаемый доход, который не был удержан работодателем. «Например, у меня был свой доход, который я задекларировала в 3-НДФЛ, а работодатели не учитывали эти доходы. Либо стандартные вычеты были предоставлены дважды», — объяснила Лебедева.
Что это значит для покупателя новостройки в СПб
Тем, кто продал квартиру в 2025 году и вложил деньги в новостройку, стоит проверить уведомление. Налог на проданное жильё можно уменьшить имущественным вычетом: при покупке недвижимости в Санкт-Петербурге можно вернуть до 260 000 рублей от стоимости объекта. Если старая квартира была в собственности меньше минимального срока, доход от продажи облагается отдельно, но вычет при покупке уменьшает общую налоговую базу по НДФЛ — и итоговая сумма к уплате может стать меньше.
Важно не путать налог на имущество за 2025 год и налог с дохода от продажи. Первый платят за сам факт владения в прошлом году, второй — если доход от сделки превысил вычеты. Покупателям квартир в строящихся домах стоит заранее планировать налоговую нагрузку, особенно если сделка с продажей старого жилья прошла в тот же год, что и покупка нового.
Что делать с полученным уведомлением
- Проверьте, за какой год начислен налог и какое имущество указано. Если проданное в 2026 году — это норма, платить нужно за 2025-й.
- Сверьте кадастровую стоимость и применённые вычеты. Ошибки в данных ФНС можно оспорить.
- Если продавали квартиру и покупали новостройку в одном периоде, посчитайте, какие вычеты вам положены, — возможно, налог к уплате будет меньше.
- Оплатите до 1 декабря 2026 года, иначе начнут капать пени.
Если вы продали квартиру перед покупкой новостройки и получили уведомление, не паникуйте. Часто это законное начисление за прошлый период, но проверить детали и применить вычеты стоит до оплаты.
Подобрать квартиру с учётом бюджета после налоговых выплат и разобраться с альтернативной сделкой можно на консультации по недвижимости в Санкт-Петербурге.
