Что произошло
В одном из домов на намывных территориях Василеостровского района Санкт-Петербурга изменили нумерацию квартир спустя шесть лет после сдачи. Комитет имущественных отношений (КИО) разъяснил: прежние номера были присвоены по проектной документации, а не по фактическому адресу. Описание местоположения объекта в выписке ЕГРН не совпадало с тем, что видели собственники на дверях своих квартир.
Ситуация редкая, но неприятная: человек живёт в квартире с номером, который не совпадает с документами. При продаже, дарении или наследовании это создаёт путаницу и лишние вопросы у регистратора.
Почему так произошло
После ввода дома в эксплуатацию адрес присваивает администрация района. Иногда нумерация квартир в техническом паспорте отличается от той, что была в проектной декларации застройщика. Если в документах кадастрового учёта вовремя не внесли изменения, возникает расхождение: в выписке ЕГРН один номер, на двери — другой.
Для покупателя новостройки это значит: квартира юридически существует, но её индивидуальный признак — номер — указан неверно. Сделка с такой квартирой может затянуться: документы придётся приводить в порядок через Росреестр или КИО. Если вы только выбираете квартиру в новостройке, полезно заранее проверить договор долевого участия и убедиться, что номер квартиры в нём совпадает с проектными данными.
Что это значит для покупателя
При выборе квартиры на намыве и в любом другом районе Санкт-Петербурга стоит сверить номер квартиры в договоре долевого участия, в акте приёма-передачи и в выписке ЕГРН. Если номера различаются, нужно выяснить, какой из них официальный, и при необходимости добиться исправления записи в Росреестре.
Проверить актуальный номер можно через выписку из ЕГРН — её заказывает собственник или покупатель. Но в случае спорной ситуации, как на намыве, быстро решить вопрос помогает обращение в КИО: там подтвердят, что описание местоположения не является адресом, и объяснят порядок исправления.
Что делать, если вы уже купили квартиру с «двойным» номером
- Запросите свежую выписку из ЕГРН на свою квартиру.
- Сравните номер в выписке с номером на двери и в акте приёма-передачи.
- Если номера различаются — обратитесь в КИО или МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки.
- До исправления не продавайте и не дарите квартиру: регистратор может приостановить сделку.
Смена нумерации — редкий, но реальный риск. При покупке на вторичном рынке или в уже сданном доме проверьте, совпадает ли номер в документах с фактическим. Если нет — это повод для детальной проверки перед авансом.
Коротко
Номер квартиры в документах и на двери должен совпадать. Если в доме на намыве Василеостровского района Санкт-Петербурга номера изменили спустя годы, собственникам придётся исправлять записи в ЕГРН. Покупателю важно сверить все документы до сделки, чтобы не унаследовать чужую ошибку.
Если сомневаетесь, как проверить квартиру перед покупкой, помогу разобраться с документами и провести сделку без сюрпризов.
