Что произошло на намыве Василеостровского района
На намывных территориях Василеостровского района Санкт-Петербурга часть жителей получила ключи от квартир с ошибкой в нумерации. Люди заехали в помещения, которые по документам принадлежат другим дольщикам. Управляющая компания и застройщик уже занимаются сверкой поэтажных планов, но точное число пострадавших корпусов пока не названо.
Для покупателя новостройки в СПб это значит одно: даже после подписания акта приёма-передачи стоит перепроверить, что номер квартиры в договоре совпадает с фактическим расположением на этаже. Иначе вместо своего жилья можно получить чужое — а при перепродаже всплывут лишние сложности.
Почему ошибки нумерации бьют по покупателю
Ошибка в номере квартиры — это не просто путаница с табличкой. В выписке из ЕГРН и в договоре долевого участия записан один объект, а по факту вы живёте в другом. Когда придёт время продавать квартиру, дарить её или оформлять наследство, несоответствие адреса и плана этажа придётся исправлять через суд или допсоглашение с застройщиком.
Чаще всего такие истории происходят в домах с нестандартными планировочными решениями: большие холлы, квартиры с террасами, несколько секций на этаже. В Санкт-Петербурге к группе риска относятся проекты на намыве и в плотной высотной застройке, где похожие по площади планировки повторяются.
Что проверить при приёмке
На приёмке квартиры в новостройке Санкт-Петербурга сверяйте не только обои и стяжку. Три пункта, которые защитят от чужой квартиры:
- номер квартиры в ДДУ и в акте — должен совпадать с номером на двери и в поэтажном плане;
- площадь по обмерам БТИ — сравнивайте с той, что указана в договоре, расхождения больше допустимых — повод для претензии;
- план этажа с экспликацией — попросите у застройщика и проверьте, где именно находится ваша квартира относительно лестничной клетки.
Если заметили несовпадение — не подписывайте акт, пока застройщик не внесёт исправления. Подробнее о том, как зафиксировать недостатки, можно прочитать в статье о приёмке квартиры в новостройке.
Управляющая компания или застройщик: кто отвечает
Если ошибка обнаружилась после заселения, первым делом обращайтесь к застройщику: именно он передавал квартиры по акту и отвечает за соответствие документов фактическому расположению. Управляющая компания здесь скорее посредник: она может сверить планы, но исправлять записи в договоре и базе Росреестра будет застройщик.
В описанной на намыве ситуации УК уже проверяет нумерацию. Для жителей это значит, что быстро исправить получится только если ошибка массовая и застройщик признаёт её добровольно. В одиночном случае процесс может затянуться на месяцы.
Вывод для покупателя
Проверка номера квартиры — десять минут на приёмке, которые экономят месяцы судов и нервов. Даже если застройщик торопит с подписанием акта, не отказывайтесь от сверки документов с планом этажа.
Если покупаете квартиру в новостройке Санкт-Петербурга и хотите, чтобы на приёмке рядом был человек, который умеет читать такие документы, — обратитесь за консультацией. Специалист поможет проверить документы до подписания акта.
