Что произошло
В Госдуме в первом чтении принят законопроект о порядке учёта тепловой энергии в многоквартирных домах с вертикальной разводкой отопления. Таких домов в Санкт-Петербурге большинство. Документ корректирует статью 13 Федерального закона № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».
Раньше закон требовал оснащать индивидуальными приборами учёта (ИПУ) тепла все дома после строительства и реконструкции, введённые в эксплуатацию после 1 января 2012 года, даже если конструкция здания не позволяла их установить. Исключение делалось лишь для домов после капремонта — там приборы нужно было ставить при наличии технической возможности.
В чём проблема вертикальной разводки
При вертикальной схеме через квартиру проходит несколько стояков отопления. Установить счётчик на каждый стояк технически сложно и дорого, поэтому индивидуальный учёт тепла в таких домах практически невозможен. Новый законопроект призван закрыть эту правовую коллизию.
Однако принятый в первом чтении документ не гарантирует, что жители смогут платить за тепло меньше. Есть мнение, что он скорее защитит застройщиков, которым не придётся тратиться на ненужные приборы учёта.
Что это значит для покупателя новостройки в СПб
Если вы выбираете квартиру в новостройке, уточните схему разводки отопления в проекте. В домах с горизонтальной разводкой можно поставить индивидуальный счётчик тепла и платить только за фактическое потребление. В домах с вертикальной разводкой такой возможности, скорее всего, не будет.
До принятия закона застройщики были обязаны предусматривать ИПУ тепла даже в домах с вертикальной разводкой, что удорожало проект. Новый закон может снять это требование, но не снизит коммунальные платежи жильцов.
Что делать сейчас
При покупке квартиры в Санкт-Петербурге обращайте внимание на тип разводки отопления. Это влияет на будущие расходы на ЖКУ и на возможность экономить. Если для вас важен индивидуальный учёт тепла, выбирайте дома с горизонтальной разводкой — такие проекты есть в разных районах города, например, в Приморском или Московском.
Проверить схему разводки можно в проектной декларации застройщика или уточнить у менеджера отдела продаж. Также полезно посмотреть, как организован учёт тепла в уже сданных очередях того же жилого комплекса.
Если вы уже купили квартиру с вертикальной разводкой, подождите финальной редакции закона. Пока рано говорить о том, как именно изменятся начисления за отопление.
Помогу разобраться в особенностях конкретного жилого комплекса и подобрать квартиру, которая не принесёт сюрпризов в коммунальных платежах.
