Что показало исследование
По данным РИА Недвижимость, семье из четырёх человек в Санкт-Петербурге нужен доход не меньше 156 тысяч рублей в месяц, чтобы снимать квартиру. Это выше среднего по России показателя в 131 тысячу рублей, но заметно ниже московских 206 тысяч. Доля семей с двумя детьми, которым доступна аренда в Северной столице, — 58,5%.
В целом по стране арендовать жильё могут почти 54% семей. Лидеры — Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа, Магаданская область. Хуже всего ситуация в Чечне, Ингушетии и Кабардино-Балкарии.
Почему аренда в Петербурге дорожает
Летом 2025 года рынок аренды в СПб разогрелся сильнее обычного. Причина — покупатели, которые не смогли взять ипотеку на квартиру из-за невыгодных условий и ушли снимать жильё. Количество объявлений о долгосрочной аренде во втором квартале 2025 года сократилось на 31% — до 4,8 тысячи лотов. Это сильнее, чем в других городах-миллионниках. Средняя ставка выросла на 16% к первому кварталу и достигла 55 тысяч рублей в месяц.
Что это значит для покупателя новостройки
Рост арендных ставок — ещё один аргумент в пользу покупки собственной квартиры. Платить 55–60 тысяч за съёмное жильё и при этом не иметь своего актива — так себе стратегия. Ипотечный платёж за квартиру сопоставим с арендой, но деньги идут в собственность, а не в карман арендодателя.
Конечно, в Санкт-Петербурге есть разные варианты. Студию в новостройке можно найти от 3 миллионов рублей, типичная цена — около 7 миллионов. Однокомнатная обойдётся от 5 миллионов, двухкомнатная — от 6 миллионов, а типичная цена на трёхкомнатную — порядка 21 миллиона. Если доход семьи не дотягивает до 156 тысяч, стоит присмотреться к более доступным районам или вариантам в каталоге новостроек.
Что делать, если аренда стала дорогой
Вариант «снимать и ждать» в текущих условиях сомнителен. Ставки аренды растут быстрее зарплат, а ипотечные программы с господдержкой постепенно сворачиваются. Разумнее рассмотреть покупку квартиры на этапе строительства: цена ниже, чем в готовом доме, а за время ожидания можно спокойно выплачивать ипотеку.
Стоит заранее разобраться, нужен ли риелтор при покупке квартиры в новостройке. Хороший специалист поможет подобрать вариант под реальный бюджет, проверить застройщика и договор — это снижает риск потерять деньги.
Вывод
Аренда в Санкт-Петербурге становится дорогим удовольствием: 156 тысяч рублей ежемесячного дохода для семьи из четырёх человек — порог, за которым съём жилья перестаёт быть разумным. Если вы планируете остаться в городе надолго, покупка новостройки с ипотекой выглядит более устойчивым решением.
Запишитесь на консультацию — помогу подобрать квартиру под ваш бюджет и проверить все документы.
