Куда смотрят петербуржцы, кроме родного города
Петербург остаётся главным рынком для большинства местных покупателей, но часть спроса уходит за его пределы. Одни ищут квартиру у моря, другие — второй дом или земельный участок, третьи — инвестиционный актив в городе с высоким потенциалом. Участники круглого стола «Делового Петербурга» выделили несколько направлений, которые сегодня особенно интересны петербуржцам: Калининградскую область, южные регионы, Казань, северные территории и Тверскую область.
Для покупателя новостройки в Санкт-Петербурге это означает, что выбор не ограничивается привычными пригородами и Ленинградской областью. Расширение географии — возможность купить жильё дешевле, с другими характеристиками или под конкретную цель.
Калининград: море, цена и арендный поток
Калининградская область уже несколько лет входит в число наиболее привлекательных для петербуржцев направлений покупки квартир. С прицелом на турпоток регион предлагает понятные сценарии: квартира для отпуска, для сдачи в аренду или как альтернатива петербургской студии по цене.
«Важное преимущество региона перед Петербургом — цена: средний продаваемый лот в проектах компании составляет около 14 млн рублей. В рамках текущего бюджета клиент может приобрести не одну квартиру, а две однокомнатные квартиры площадью около 35 м²», — сказал руководитель отдела продаж ГК ССК в Калининграде Василий Скляренко.
По его оценке, при сопоставимых затратах покупатель в Калининграде получает не только метраж, но и готовую отделку, а также инфраструктуру самодостаточного жилого квартала. Однокомнатные квартиры в сданных домах с ремонтом сдаются от 37 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные — от 49,5 тыс. рублей. Посуточная аренда приносит от 2,5 тыс. до 3,5 тыс. рублей в сутки. Туристический поток в 2025 году поддерживает арендный спрос, а значит, и интерес инвесторов.
Юг, Казань и север: разные цели, одинаковый интерес
Южные регионы петербуржцы рассматривают прежде всего как место для отдыха и сезонного проживания. Казань привлекает как город с высоким потенциалом роста цен и развитой инфраструктурой. Северные территории выбирают реже, но там есть спрос на участки и дома для тех, кто ценит уединение. Тверская область — направление выходного дня: дача или дом для регулярных поездок из Петербурга.
Что это значит для покупателя в Санкт-Петербурге
Если вы выбираете квартиру в Петербурге, но сомневаетесь, стоит ли рассматривать другие регионы, задайте себе три вопроса. Первый: зачем вам жильё — для постоянной жизни, отдыха, сдачи в аренду или как инвестиция. Второй: какой бюджет вы готовы выделить, включая расходы на переезд и управление недвижимостью на расстоянии. Третий: насколько вы готовы разбираться в локальном рынке другого города, где цены, спрос и процедуры отличаются.
Покупка в другом регионе — это не всегда дешевле и проще. Цена ниже, но добавятся затраты на поездки для осмотра и сделки, а при аренде — на управление. В Петербурге же остаются понятные механизмы: проверка договора долевого участия, приёмка квартиры с фиксацией недостатков, неустойка при задержке сдачи.
