Купить новостройку в Санкт-Петербурге без риска и переплат

Застройщик платит комиссию агенту при продаже — цена для покупателя от этого не меняется. Разница в том, что риэлтор сравнивает варианты между разными застройщиками и проверяет документы, а не продаёт только свою квартиру. Также может согласовать выгодные дополнительные условия и программы

Зависит от типа сделки. При покупке новостройки комиссию риэлтору платит застройщик, и для покупателя сопровождение бесплатно. На вторичном рынке оплата считается от суммы сделки — максимальная ставка по сделкам с жилой недвижимостью в СПб составляет не более 4%. В аренде с жилой недвижимостью комиссия составляет - 100% от суммы ежемесячного платежа.

Зависит от сделки. При покупке новостройки комиссию риэлтор получает от застройщика, покупатель не платит ничего сверху — цена квартиры от участия риэлтора не меняется. На вторичном рынке и в аренде комиссию обычно платит та сторона, которая привлекла агента: покупатель — своему риэлтору, продавец — своему.

Смотрят историю сданных объектов и соблюдение сроков по прошлым очередям, проектную декларацию на «Наш.дом.рф», финансовую отчётность и судебные дела в картотеке арбитража, наличие эскроу-счетов.

Деньги покупателя лежат на специальном счёте в банке и недоступны застройщику до ввода дома в эксплуатацию. Если стройка не завершится, деньги возвращает банк — с 2019 года эта схема обязательна для большинства новостроек.

На этапе котлована цена обычно ниже, чем к сдаче, но риски выше — стройка может задержаться. Эскроу снижает финансовый риск, но не риск задержки сроков, поэтому важно смотреть на темп предыдущих очередей у этого застройщика.

Паспорт и СНИЛС, при ипотеке — справка о доходах и документы по объекту залога. Для сделки в браке может понадобиться нотариальное согласие супруга. Точный список зависит от формы оплаты — наличные, ипотека или рассрочка от застройщика.

От выбора квартиры до подписания договора долевого участия — обычно 1–3 недели: бронирование, проверка документов, подписание и регистрация в Росреестре. С ипотекой добавляется время на одобрение банком.

По 214-ФЗ за просрочку передачи квартиры застройщик платит покупателю неустойку — процент от цены за каждый день просрочки. При эскроу деньги можно вернуть через банк, если договор расторгнут по суду.

Покупатель может вернуть 13% от стоимости квартиры (максимум с 2 млн ₽) и отдельно — с процентов по ипотеке (максимум с 3 млн ₽). Оформляется через личный кабинет налоговой или по месту работы после регистрации права собственности.

Да. Сделки проводятся параллельно: бронируем выбранную новостройку у застройщика с фиксацией цены, а вашу квартиру продаём по 100% рыночной стоимости — без дисконта 10–15%, который обычно закладывают при срочном выкупе. Подбор новостройки при этом бесплатный, его оплачивает застройщик. Подробности и разбор по шагам — на странице трейд-ин квартир в СПб.