Купить новостройку в Санкт-Петербурге без риска и переплат
- Официальные цены застройщиков СПб и ЛО
- 0% комиссии — мою работу оплачивает застройщик
- Доступ к закрытым условиям и акциям
- Семейная и IT-ипотека, субсидии и маткапитал
Почему обращаются ко мне:
Юридическая чистота
Проверка застройщика
Полное сопровождение
От подбора до ключей
Знаю районы
Где строят и почему
Помощь с ипотекой
Подберу банк и условия
Меня зовут Елена Александровна Кокорина
Я — риелтор корпорации «Адвекс. Недвижимость», одной из крупнейших и старейших профессиональных риелторских компаний России. Корпорация работает на рынке 32 года, имеет 16 офисов в Петербурге и филиалы в регионах. За моей спиной — обучение, поддержка команды и юристов компании. Это значит, что ваша задача решается не методом проб и ошибок, а по стандартам «Адвекс» — спокойно, прозрачно и с юридической защитой на каждом шаге.
- Надёжность и юридическая защита. Работаю под эгидой «Адвекс» — 32 года на рынке, 16 офисов в Петербурге. Проверяем застройщика, ДДУ и эскроу-счета, сопровождаем до получения ключей.
- Все новостройки в одном окне (0% комиссии при покупке). Сравниваем 190 ЖК по реальным плюсам и минусам, согласуем закрытые скидки, семейную ипотеку и рассрочки. Подбор и сопровождение покупки новостройки для вас бесплатны — мою работу оплачивает застройщик.
- Индивидуальный отбор и переезд из старой квартиры в новую. Нахожу лучший вариант под ваш бюджет, первый взнос и локацию. А если для покупки новостройки нужно продать имеющуюся квартиру — помогу выгодно реализовать её и синхронизирую обе сделки с бронью у застройщика.
Подробнее о программе трейд-ин →
Как я работаю (4 шага):
- Консультация и анализ вашей задачи.
- Разработка стратегии с чёткими сроками.
- Активный поиск/показы, полная проверка объектов, переговоры.
- Безопасное закрытие сделки и поддержка после.
С чего начать:
Сколько стоят мои услуги
Для покупателя новостройки — ничего. Комиссию платит застройщик. Вот что входит.
Консультация
бесплатно
Обсудим ваш запрос и бюджет, чтобы сразу понимать, что искать.
- разбор запроса
- оценка бюджета
- план действий
Подбор
бесплатно
Соберу подборку под ваш запрос и организую показы у застройщиков.
- подборка
- показы
- переговоры
Согласование
бесплатно
Проверю, что можно получить у застройщика сверх официальной цены.
- скрытые возможности застройщика
- выгодные доп. условия
- особые соглашения
Все о субсидиях
бесплатно
Подскажу, какие льготы и субсидии подойдут в вашей ситуации.
- Материнский капитал
- Жилищные сертификаты
- Региональные и муниципальные программы
- Субсидии для бюджетников и молодых семей
Варианты оплаты
бесплатно
Помогу выбрать способ оплаты и оформить документы.
- ипотека
- рассрочка
- господдержка
- сертификат
Сопровождение
бесплатно
Проверю договор и буду рядом на сделке, приёмке и получении ключей.
- проверка ДДУ
- сделка
- приёмка
- получение ключей
Избранные новостройки
Личная подборка — 6 из 190 ЖК. В каталоге 36 553 квартиры от застройщиков.
Как это было у других
Частые вопросы
Зачем нужен риэлтор, если можно купить новостройку напрямую?
Застройщик платит комиссию агенту при продаже — цена для покупателя от этого не меняется. Разница в том, что риэлтор сравнивает варианты между разными застройщиками и проверяет документы, а не продаёт только свою квартиру. Также может согласовать выгодные дополнительные условия и программы
Сколько стоят услуги риэлтора в Санкт-Петербурге?
Зависит от типа сделки. При покупке новостройки комиссию риэлтору платит застройщик, и для покупателя сопровождение бесплатно. На вторичном рынке оплата считается от суммы сделки — максимальная ставка по сделкам с жилой недвижимостью в СПб составляет не более 4%. В аренде с жилой недвижимостью комиссия составляет - 100% от суммы ежемесячного платежа.
Кто платит риэлтору при покупке квартиры — покупатель или продавец?
Зависит от сделки. При покупке новостройки комиссию риэлтор получает от застройщика, покупатель не платит ничего сверху — цена квартиры от участия риэлтора не меняется. На вторичном рынке и в аренде комиссию обычно платит та сторона, которая привлекла агента: покупатель — своему риэлтору, продавец — своему.
Как проверить надёжность застройщика?
Смотрят историю сданных объектов и соблюдение сроков по прошлым очередям, проектную декларацию на «Наш.дом.рф», финансовую отчётность и судебные дела в картотеке арбитража, наличие эскроу-счетов.
Что такое эскроу и защищает ли он мои деньги?
Деньги покупателя лежат на специальном счёте в банке и недоступны застройщику до ввода дома в эксплуатацию. Если стройка не завершится, деньги возвращает банк — с 2019 года эта схема обязательна для большинства новостроек.
Стоит ли покупать на котловане?
На этапе котлована цена обычно ниже, чем к сдаче, но риски выше — стройка может задержаться. Эскроу снижает финансовый риск, но не риск задержки сроков, поэтому важно смотреть на темп предыдущих очередей у этого застройщика.
Какие документы нужны для покупки?
Паспорт и СНИЛС, при ипотеке — справка о доходах и документы по объекту залога. Для сделки в браке может понадобиться нотариальное согласие супруга. Точный список зависит от формы оплаты — наличные, ипотека или рассрочка от застройщика.
Сколько времени занимает сделка?
От выбора квартиры до подписания договора долевого участия — обычно 1–3 недели: бронирование, проверка документов, подписание и регистрация в Росреестре. С ипотекой добавляется время на одобрение банком.
Что если застройщик сорвёт срок?
По 214-ФЗ за просрочку передачи квартиры застройщик платит покупателю неустойку — процент от цены за каждый день просрочки. При эскроу деньги можно вернуть через банк, если договор расторгнут по суду.
Как получить налоговый вычет?
Покупатель может вернуть 13% от стоимости квартиры (максимум с 2 млн ₽) и отдельно — с процентов по ипотеке (максимум с 3 млн ₽). Оформляется через личный кабинет налоговой или по месту работы после регистрации права собственности.
Можно ли сдать старую квартиру в трейд-ин при покупке новостройки в СПб?
Да. Сделки проводятся параллельно: бронируем выбранную новостройку у застройщика с фиксацией цены, а вашу квартиру продаём по 100% рыночной стоимости — без дисконта 10–15%, который обычно закладывают при срочном выкупе. Подбор новостройки при этом бесплатный, его оплачивает застройщик. Подробности и разбор по шагам — на странице трейд-ин квартир в СПб.
Расскажите, что ищете
Подберу варианты и покажу, что есть на рынке прямо сейчас
Отвечаю лично: посмотрю, что есть у застройщиков сегодня, и пришлю варианты с ценами — без спама и навязчивых звонков.
Официальные цены застройщиков СПб и ЛО — 0% комиссии для покупателя (мою работу оплачивает застройщик). Доступ к закрытым условиям и акциям.
⏱ Отвечу за 15 минут · 🔒 Без спама и звонков роботов