О чём рассказал директор департамента финансовой политики
В новом выпуске подкаста «Под одной крышей» выступил Алексей Яковлев. С 2024 года он возглавляет департамент финансовой политики Министерства финансов РФ, а до этого более десяти лет работал в министерстве на разных должностях. Главная тема разговора — логика новых условий «Семейной ипотеки» и то, как они отразятся на покупателях новостроек в Санкт-Петербурге.
Спикер объяснил, почему условия программы меняются, привёл статистику её использования и рассказал о выплатах, которые семьи с детьми могут получить от государства. Для тех, кто сейчас выбирает квартиру в новостройке, эти пояснения важны: они помогают понять, на какой размер поддержки реально рассчитывать.
С практической стороны подкаст полезен тем, кто оформляет ипотеку впервые или хочет разобраться, какие финансовые инструменты сейчас работают эффективнее всего. Помимо семейной ипотеки, Яковлев затронул тему сбережений — это тоже влияет на решение о покупке, особенно если часть первоначального взноса планируется накопить.
Полный выпуск доступен на платформах Домклик: в ВКонтакте, на Rutube, Youtube, в Дзене и в журнале Домклик.
Что это значит для покупателя новостройки в Санкт-Петербурге
Семейная ипотека остаётся одним из главных способов снизить ежемесячный платёж. В СПб цены на новостройки такие: студия стоит от 3 млн, типичная цена — около 7 млн; однокомнатная — от 5 млн, типичная около 10 млн; двухкомнатная — от 6 млн, типичная около 14 млн; трёхкомнатная — от 7 млн, типичная около 21 млн. Разница в ставке даже на один процент — это десятки тысяч рублей в год.
Если вы планируете покупку, стоит заранее проверить, подходите ли вы под новые условия программы. В некоторых случаях выгоднее подождать или выбрать квартиру в уже сданном доме — например, в одном из сданных ЖК Санкт-Петербурга с ключами до конца 2026 года.
Что делать сейчас
Первое — не принимать решение на основе заголовков. Условия семейной ипотеки меняются, но базовые принципы понятны: льготная ставка для семей с детьми, ограничения по сумме кредита и требования к объекту. Второе — проверить свои финансовые возможности: посчитать платёж, учесть первоначальный взнос и другие расходы на сделку.
Третье — изучить альтернативы. Если семейная ипотека не подходит, остаются обычные рыночные программы, рассрочки от застройщиков и трейд-ин — обмен старой квартиры на новостройку. В некоторых случаях это позволяет закрыть часть стоимости без кредита.
Четвёртое — проверить документы и объект. Перед подписанием договора долевого участия стоит убедиться, что все условия соответствуют закону и вашим договорённостям. О том, что проверить в ДДУ перед подписанием, я рассказывал отдельно.
Коротко
- Алексей Яковлев объяснил логику новых условий семейной ипотеки и привёл статистику программы.
- Покупателям в Санкт-Петербурге стоит заранее проверить, подходят ли они под новые правила, и посчитать платёж.
- Если семейная ипотека недоступна, есть альтернативы: рыночные кредиты, трейд-ин, рассрочка.
- Перед сделкой важно проверить документы и выбрать надёжный объект.
Если вы планируете покупку новостройки и хотите понять, какая программа ипотеки подойдёт именно вам, — приходите на консультацию. Разберём вашу ситуацию и посчитаем реальные цифры.
