Что произошло со спросом
За январь – август 2026 года совокупный объём продаж апартаментов на первичном рынке Санкт-Петербурга составил 1303 юнита. Это на 44% меньше, чем за тот же период 2025 года. Падение почти в полтора раза зафиксировали аналитики Becar Asset Management.
Сильнее всего просел сегмент «комфорт» — на 83%. Основная причина: распроданы крупные проекты, которые держали этот класс — ZOOM Чёрная Речка, ZOOM на Неве, iD Polytech, е.квартал «Мир внутри». В классе «бизнес» снижение составило 50%.
Почему это происходит
Аналитики связывают охлаждение с общей экономической ситуацией, уменьшением туристического потока и ужесточением условий финансирования. Доходность от сдачи апартаментов в аренду перестала покрывать ожидания части инвесторов.
При этом объём предложения остаётся стабильным: на рынке около 4 тыс. юнитов в 66 проектах. Большая часть — инвестиционные отели и сервисные апартаменты (84%), остальное — псевдожильё.
Что это значит для покупателя
Спрос сжимается, но цены не обваливаются. Наибольшую устойчивость демонстрируют классы «бизнес» и «элит»: покупатели выбирают объекты на высокой стадии готовности и предпочитают гибкие схемы оплаты, включая рассрочки.
Если вы рассматриваете апартамент как инвестицию под сдачу, сейчас важно считать реальную доходность, а не ориентироваться на цифры двух-трёхлетней давности. Туристический поток уже не тот, конкуренция между апарт-отелями высокая, а ставки по кредитам — нет.
Что делать покупателю
Не отказываться от идеи, но подходить к выбору с холодной головой. Апартаменты — это не квартира: здесь нет постоянной регистрации, а коммунальные платежи и налоги выше. Если покупаете для себя, а не под аренду, сначала разберитесь, зачем вам этот формат.
Полезно сравнить апартаменты с классическими новостройками: посмотрите актуальные предложения в каталоге — там есть варианты от 3 млн рублей за студию. Если нужна именно готовая квартира с ключами до конца года, обратите внимание на сданные новостройки Санкт-Петербурга.
Коротко: вывод
- Спрос на апартаменты в СПб упал на 44% за год, в классе «комфорт» — почти в 5 раз.
- Предложение не сжимается: на рынке 4 тыс. юнитов в 66 проектах.
- Стабильнее всего «бизнес» и «элит» за счёт готовности объектов и рассрочек.
- Если рассматриваете покупку — сначала посчитайте доходность от аренды и сравните с расходами на содержание.
Если вы присматриваетесь к апартаментам или выбираете между ними и квартирой в новостройке, напишите мне — помогу разобраться, какой формат выгоднее в вашей ситуации.
