Что произошло
Крупные российские банки начали поднимать ставки по рыночной ипотеке. Ориентир — рост ставок по льготным программам. После очередного ужесточения условий «Семейной ипотеки» кредиты по ней подорожали в среднем с 6% до 10%.
Почему это важно для покупателя новостройки в Санкт-Петербурге
Рыночная ипотека и так оставалась дорогой, а теперь станет ещё менее доступной. Для примера: студия в Петербурге стоит от 4,5 млн рублей, однокомнатная — от 7 млн. При ставке выше 20% ежемесячный платёж становится ощутимым даже для семьи с двумя работающими взрослыми.
Часть покупателей, которые не подходят под льготные программы, отложат сделку или пересмотрят бюджет в сторону меньшей площади либо другого района. Например, вместо двухкомнатной у метро «Комендантский проспект» — однушку на Парнасе. Но это не значит, что рынок встал: в Петербурге вдвое выросло число сделок по рыночной ипотеке — люди берут кредиты, потому что альтернатив немного.
Что делать покупателю
- Не ждать снижения ставок. Судя по динамике, дешевле ипотека в ближайшие месяцы не станет. Если квартира нужна сейчас — рассматривайте варианты с рассрочкой или траншевой ипотекой.
- Считать полную стоимость кредита, а не только ставку. Банки компенсируют рост ключевой за счёт комиссий и обязательного страхования. Просите график платежей до подписания договора.
- Проверить, подходите ли вы под льготные программы. «Семейная ипотека» тоже подорожала, но 10% всё равно заметно ниже рыночных 20%+. Если есть ребёнок до 6 лет или планируется — это пока рабочий вариант.
- Не брать кредит на пределе возможностей. При платеже больше 40% семейного дохода возрастает риск просрочки. Лучше взять меньше или выбрать квартиру дешевле.
Коротко
Рыночная ипотека дорожает вслед за льготной. Для покупателя новостройки в Санкт-Петербурге это значит: либо кредит с высоким платежом, либо пересмотр параметров квартиры. Решение нужно принимать с расчётом на то, что ставки останутся высокими.
Если сомневаетесь, какая программа подойдёт и потянете ли платёж, приходите на консультацию. Посчитаем вместе и подберём квартиру под реальный бюджет.