Дом достроен: первый шаг — регистрация права собственности
После завершения строительства дома, купленного в ипотеку Сбербанка, главное — зарегистрировать право собственности. Для этого нужно подать заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн. Потребуются договор ипотеки, кредитный договор, акт приёма-передачи и документы на земельный участок.
Пока дом не оформлен, он остаётся в залоге у банка. После регистрации права в ЕГРН появится запись об ипотеке в силу закона — это стандартная практика, она снимается после полного погашения кредита.
Какие документы нужно предоставить в Сбербанк
Банк должен получить подтверждение, что дом построен и оформлен. Обычно запрашивают выписку из ЕГРН с отметкой об ипотеке, акт приёма-передачи и, если строительство велось по договору подряда, — документы о завершении работ.
Срок передачи документов указан в кредитном договоре. Если пропустить его, это может повлиять на отношения с банком, поэтому лучше уточнить список заранее в отделении или в личном кабинете Домклик.
Особенности для домов в Санкт-Петербурге и области
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области дома часто строят на участках во Всеволожском районе, Пушкинском или Выборгском. При оформлении важно проверить, что участок имеет статус ИЖС или ЛПХ — от этого зависит, можно ли зарегистрировать дом как жилой.
Для домов, которые строились по договору подряда, дополнительно может понадобиться технический план от кадастрового инженера. Его заказывают после окончания строительства, и сроки лучше закладывать заранее.
Что будет, если не оформить дом вовремя
Пока право собственности не зарегистрировано, вы не можете свободно распоряжаться домом: продать, подарить или заложить. Кроме того, банк продолжает считать кредит необеспеченным, а это может повлиять на условия обслуживания.
Если дом построен, но не оформлен, страховка может действовать с ограничениями. Поэтому оформление в собственность — это и защита ваших прав, и выполнение условий ипотечного договора.
Покупателям, которые только выбирают дом или квартиру в новостройке, полезно заранее понимать порядок действий. О том, как проверить застройщика и договор, рассказываю в статье что проверить в договоре долевого участия перед подписанием. А если вы ещё не решили, нужен ли посредник, загляните в разбор, за что платят риелтору.
Чек-лист: что сделать после завершения строительства
- Получить акт приёма-передачи от подрядчика или подтверждение окончания строительства.
- Заказать технический план (если дом новый и его не было в кадастре).
- Подать документы в Росреестр через МФЦ или онлайн.
- Получить выписку из ЕГРН с отметкой об ипотеке.
- Передать копии документов в Сбербанк в срок из договора.
- Проверить, что запись об ипотеке корректна и дом зарегистрирован как жилой.
Если остались вопросы по оформлению дома или вы только присматриваете участок под строительство в Санкт-Петербурге, разберёмся на консультации. Уточните свой случай и получите рекомендации по документам.
