Что произошло
Смольный признал: превратить «Красный треугольник» в нормальную городскую среду стандартными методами невозможно. Территория включена в программу комплексного развития территорий (КРТ) с 2020 года, но за шесть лет там не сдвинулось ничего. Причина — беспрецедентно сложный имущественный статус: земля и корпуса находятся в государственной, частной и общедолевой собственности, где интересы города и бизнеса переплетены настолько плотно, что классический механизм КРТ буксует.
Чтобы сдвинуть проект с мёртвой точки, чиновники предложили разработать принципиально новый инструмент — «СуперКРТ». Его главное отличие от действующей схемы: возможность объединить усилия множества собственников и одновременно изымать недвижимость у тех, кто не готов играть по общим правилам. Если механизм заработает, его могут применить и к другим проблемным площадкам в Санкт-Петербурге.
Почему стандартный КРТ не работает на «Красном треугольнике»
По действующим регламентам КРТ нежилых территорий требуется согласие всех собственников. Если кто-то возражает, объекты приходится изымать. На «Красном треугольнике» согласие всех получить нереально: слишком много собственников, слишком разные интересы. А сам инструмент изъятия в местной практике ещё ни разу не применялся — в Петербурге по КРТ вообще не реализовано ни одного проекта, ни в жилом, ни в нежилом сегменте.
Площадка значилась ещё в предшественнике КРТ — программе комплексного и устойчивого развития (КУРТ), но и тогда дело не двинулось. Теперь в Смольном говорят о новом механизме, который должен решить проблему «вечных согласований».
Что это значит для покупателя новостройки в Санкт-Петербурге
Прямого влияния на рынок новостроек эта новость пока не оказывает: «Красный треугольник» — не площадка под жильё, и до появления хоть какого-то проекта пройдут годы. Но история показательна: в городе есть территории с юридически сложным статусом, которые не развиваются годами. Поэтому если вы рассматриваете квартиру в локации с похожей судьбой — бывшие промзоны, застроенные ещё до революции, — проверяйте, какой статус у земли и есть ли утверждённый проект планировки.
Пока «СуперКРТ» не принят, рассчитывать на быстрые изменения на подобных площадках не стоит. Надёжнее ориентироваться на проекты с уже готовой документацией и понятными сроками. Например, в каталоге новостроек можно посмотреть варианты в локациях, которые развиваются без таких юридических тупиков.
Что делать прямо сейчас
Если вы выбираете квартиру в новостройке, вопрос «что будет с соседними территориями» так же важен, как цена и планировка. Закрытая на реконструкцию промзона рядом с домом — это годы строек, шума и неопределённости. Поэтому перед покупкой стоит уточнить у застройщика и в открытых источниках статус соседних кварталов.
Если сомневаетесь в конкретном проекте — приходите на консультацию, разберём вместе.
