Что произошло
В Санкт-Петербурге средний платёж по ипотеке составляет 39,2% от суммарной зарплаты двух работающих членов семьи. Такие данные приводят РИА Новости. В Москве показатель чуть ниже — 36,7%. В целом по России соотношение среднего ипотечного платежа и зарплаты двух работающих за год снизилось с 49% до 38%.
Лидируют по доступности ипотеки северные и удалённые регионы: Чукотка (20,1%), Ингушетия (22,9%) и Магаданская область (23%). В первую десятку также вошли Ямало-Ненецкий АО (23,2%), Мурманская область (24,6%), Чечня (24,9%), Камчатка (25,9%), Ханты-Мансийский АО (26,2%), Ненецкий АО (28,3%) и Красноярский край (31%). Высокие позиции северных регионов объясняются суровым климатом и спецификой бизнеса, из-за чего зарплаты там заметно выше среднероссийских. А в Ингушетии и Чечне — небольшим размером самого кредита, который меньше среднего по стране.
Что это значит для покупателя новостройки в Петербурге
39,2% семейного бюджета на ипотечный платёж — это ощутимо. При таких цифрах банки одобряют кредит с трудом: по нормативам долговая нагрузка не должна превышать определённого порога. Если ваш платёж приближается к этому уровню дохода, стоит заранее оценить, какой ежемесячный взнос вы потянете без риска для семейного бюджета.
Ориентируйтесь на реальные цены новостроек. Студия в Петербурге стоит от 3 млн рублей, типичная цена — около 7 млн. Однокомнатная квартира — от 4 млн, обычно около 10 млн. Двухкомнатная — от 6 млн, в среднем 15 млн. Трёхкомнатная — от 7 млн, типичная цена около 21 млн. Чем выше стоимость квартиры, тем больше будет платёж при том же сроке кредита.
Тем временем количество сделок по рыночной ипотеке в Северной столице выросло в 2 раза по сравнению с 2025 годом. Активный рост во многом произошёл из-за изменений в «Семейной ипотеке» — жители старались успеть купить недвижимость на прежних условиях, пока ставки и требования были мягче.
Семейная ипотека: новые правила
С октября 2026 года ставка и максимальная сумма по кредиту зависят от числа детей, их возраста и региона покупки. Ранее «ДП» писал, что заёмщику с семьёй с одним ребёнком для получения семейной ипотеки в Петербурге, Ленобласти, Москве и Подмосковье после обновления правил нужен доход от 205,7 тыс. рублей.
Если ваш доход ниже, возможно, стоит рассмотреть варианты с меньшей стоимостью квартиры или увеличить первоначальный взнос. Я помогу подобрать новостройку в СПб под ваш бюджет, а также проверить условия по ипотеке, чтобы платёж был комфортным. Подробнее о том, как выбрать квартиру и не переплатить, читайте в статье нужен ли риэлтор при покупке квартиры в новостройке.
Что делать покупателю
- Посчитайте свой максимальный комфортный платёж: обычно это не более 30–35% дохода семьи.
- Уточните условия семейной ипотеки для вашего региона и числа детей — с октября 2026 года они изменились.
- Не ориентируйтесь на среднюю температуру по больнице: в Петербурге платёж может быть выше, чем в целом по России.
- Выбирайте квартиру с учётом не только цены, но и будущей стоимости обслуживания: коммунальные платежи, налоги, ремонт.
Посмотрите каталог новостроек Санкт-Петербурга — там удобно сравнить цены на студии, одно- и двухкомнатные квартиры в разных районах. Если сомневаетесь, какая квартира подойдёт под ваш бюджет, напишите мне — разберём вашу ситуацию и посчитаем платёж.
