Четыре важные новости ноября
В ноябре вступают в силу изменения, которые касаются многих жителей Санкт-Петербурга, в том числе тех, кто планирует покупку новостройки. Собрали четыре ключевые новости месяца — от оплаты налогов до защиты от коллекторов. Разбираем, что меняется и на что обратить внимание покупателю квартиры в СПб.
Оплата налогов
Одна из главных тем ноября — традиционная уплата имущественных налогов за предыдущий год. Если вы уже владеете недвижимостью в Санкт-Петербурге, сумма налога на квартиру или апартаменты может ощутимо повлиять на бюджет. Покупателям, которые только выходят на сделку, стоит заранее заложить эти расходы: после регистрации права собственности налог придёт уже в следующем году.
Сумма зависит от кадастровой стоимости, а у новостроек в СПб она часто выше, чем у вторичного жилья. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, налоговые платежи не отменяются, но часть расходов можно вернуть через имущественный вычет. Подробнее о том, как работает вычет при покупке в новостройке, читайте в статье налоговый вычет при покупке квартиры.
Защита от коллекторов
С ноября ужесточаются правила работы коллекторов. Это важно для тех, кто имеет просроченные долги: новые ограничения касаются частоты и способов взаимодействия. Для покупателей жилья в Санкт-Петербурге это также напоминание о том, что любые долги, включая просроченную ипотеку, лучше не доводить до стадии взыскания. Если у вас уже есть просрочки по кредитам, перед покупкой новостройки стоит закрыть их или реструктурировать — долговая нагрузка влияет на одобрение ипотеки.
О том, как банки оценивают заёмщика и что может помешать получить кредит, рассказываем в статье как банки проверяют заёмщика.
Другие изменения ноября
Помимо налогов и коллекторов, в ноябре появляются новые правила по ряду направлений. Следить за ними полезно, но для сделки с недвижимостью в Северной столице ключевое — вовремя проверить, нет ли у вас задолженностей, которые могут стать препятствием. Например, арест на счёт из-за неуплаченных налогов способен сорвать перевод первоначального взноса при покупке квартиры в новостройке.
Что делать покупателю новостройки
- Проверьте свои налоговые задолженности до сделки — это можно сделать онлайн.
- Закройте просроченные кредиты или договоритесь о реструктуризации, если такие есть.
- Заложите будущий налог на квартиру в плановые расходы после регистрации права.
- Если планируете ипотеку, уточните у банка, как долговая нагрузка повлияет на одобрение.
Правила покупки новостройки в ноябре не меняются: основные пункты договора долевого участия и порядок приёмки остаются прежними. Когда бюджет на квартиру уже понятен, а с долгами порядок, сделка проходит спокойнее. Если нужно проверить документы перед покупкой или рассчитать расходы — запишитесь на консультацию.
