Суть инициативы
Депутаты Госдумы от фракции «Новые люди» предложили включить стоимость одного машино-места в льготный ипотечный кредит по программе «Семейная ипотека». Инициатива направлена вице-премьеру — министру финансов Антону Силуанову.
Сейчас «Семейная ипотека» покрывает только покупку жилья: квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Паркинг, кладовую и другую нежилую недвижимость по льготной ставке взять нельзя — только по рыночной, которая в Санкт-Петербурге заметно выше.
Что это значит для покупателя новостройки в СПб
Машино-место в новом жилом комплексе — нередко обязательная часть бюджета. В Московском или Выборгском районе цены на паркинг начинаются от 1,5–2 млн рублей, в проектах бизнес-класса — выше. Если инициативу примут, семья с детьми сможет оформить парковку по льготной ставке вместе с квартирой и платить меньше, чем по обычному ипотечному кредиту.
Отдельно важный момент: сейчас банк одобряет ипотеку только на жилое помещение, а машино-место приходится оплачивать из собственных средств или брать потребительский кредит с гораздо менее выгодными условиями. Это растягивает сделку и увеличивает переплату.
Когда ждать решения
Пока это только законопроектная инициатива. Решение принимает правительство, после чего изменения в правила программы должна внести финансовая организация-оператор. На практике от внесения предложения до реальной выдачи кредитов с новыми условиями проходит несколько месяцев, иногда больше.
Если вы сейчас выбираете квартиру в Санкт-Петербурге и планируете паркинг, закладывайте его покупку в бюджет отдельно от ипотеки. Когда программа изменится, можно будет пересчитать расходы и, возможно, сэкономить.
Что делать сейчас
- Не откладывайте выбор квартиры, если подходите под условия «Семейной ипотеки» — программа действует, ставка зафиксирована, а цены на новостройки в СПб постепенно растут.
- Присматривая ЖК, уточняйте наличие и стоимость машино-мест. В некоторых проектах их продают только вместе с квартирой, в других — отдельно и не всегда сразу после старта продаж.
- Если паркинг критичен, зафиксируйте цену на него у застройщика. Пока льготная ипотека на машино-места не введена, вы можете внести часть суммы из собственных средств, а остаток — взять в рассрочку, если застройщик даёт такую опцию.
Подобрать квартиру с паркингом или без, сравнить условия и не переплатить — в этом помогает риелтор. Если вы уже выбрали ЖК и готовитесь к сделке, полезно заранее изучить договор долевого участия, чтобы не пропустить важные пункты.
Короткий вывод
Включение машино-мест в «Семейную ипотеку» — пока идея, но она может существенно снизить расходы семьи на покупку паркинга в новостройке Санкт-Петербурга. Если вам важно машино-место, учитывайте его в бюджете уже сегодня и при необходимости уточняйте, можно ли зафиксировать цену до изменения программы.
Подберу квартиру под ваши требования, проверю застройщика и договор, помогу с паркингом. Свяжитесь со мной для консультации.
