Что предлагают изменить
В Госдуме предложили увеличить предельный размер расходов, с которых рассчитывают имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости, — с 2 млн до 8 млн ₽. С инициативой выступил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко.
Сейчас при покупке квартиры можно вернуть до 260 тыс. ₽, а за уплаченные проценты по ипотеке — до 390 тыс. ₽. Лимиты действуют с 2014 года и, по мнению депутата, уже не соответствуют ценам на жильё.
Что это даст покупателю новостройки в Санкт-Петербурге
Если законопроект примут, максимальная сумма возврата за покупку жилья вырастет в четыре раза и может достигнуть 1,04 млн ₽ при ставке НДФЛ 13%. Для покупателей новостроек в СПб это особенно актуально: типичная однокомнатная квартира стоит около 10 млн ₽, а двухкомнатная — около 14 млн ₽, поэтому нынешний лимит в 2 млн ₽ покрывает лишь малую часть расходов.
Например, при покупке квартиры за 10 млн ₽ сейчас вычет рассчитывается только с 2 млн ₽, а остальные 8 млн ₽ не учитываются. Повышение лимита до 8 млн ₽ позволило бы вернуть налог с большей части стоимости.
Когда ждать изменений
Пока это только инициатива: законопроект об увеличении вычета до 8 млн ₽ ещё не принят. Ранее уже обсуждалось повышение лимита до 6 млн ₽, но изменения в законодательство так и не внесли.
Тем, кто планирует покупку квартиры в Санкт-Петербурге, не стоит откладывать сделку в ожидании поправок. Лучше ориентироваться на действующие условия и при необходимости получить вычет по текущим правилам.
Что делать покупателю уже сейчас
Независимо от того, примут ли поправки, вычетом можно воспользоваться по действующим лимитам. Если вы купили квартиру в новостройке, проверьте, что у вас есть все документы для оформления: договор долевого участия, акт приёма-передачи и платёжные документы. Подробнее о приёмке квартиры — в нашей инструкции для покупателя.
Также помните: вычет можно получить и за проценты по ипотеке — это отдельная сумма до 390 тыс. ₽. Если вы только выбираете квартиру, обратите внимание на рассрочку от застройщика, которая иногда позволяет снизить кредитную нагрузку.
Точные условия получения вычета лучше уточнять у налогового консультанта — правила могут меняться, и важно учесть все нюансы вашей сделки.
Если вы подбираете квартиру в новостройке Санкт-Петербурга, помогу с выбором надёжного застройщика и оформлением сделки. Запишитесь на консультацию, чтобы разобраться в деталях вашей ситуации.