Что произошло на рынке апарт-отелей в Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге уже построено 70 сервисных апарт-отелей на 35 тысяч юнитов. Ещё 13 объектов на 8,5 тысяч номеров проектируются или строятся. Один из экспертов рынка на этом фоне заявил о возможном обвале сегмента.
По его оценке, в первом полугодии 2026 года продажи апартаментов на первичном рынке упали на 12%. Снижается и загрузка номеров, и средняя стоимость проживания, а значит — доходность для инвесторов. Другие участники рынка с такой оценкой не согласны: они считают, что падение — временная коррекция, а не начало обвала.
Что это значит для покупателя новостройки в СПб
Иногда покупатели сравнивают апартаменты и классические квартиры в новостройках. Разница принципиальная: апартаменты в Санкт-Петербурге — это нежилые помещения, и на них не распространяются жилищные гарантии и льготные ипотечные программы.
Если доходность аренды апартаментов снижается, инвесторы могут переориентироваться на обычные квартиры. Для покупателя жилья это скорее плюс: меньше конкуренции за ликвидные лоты в хороших локациях. Но важно помнить, что новостройки в Санкт-Петербурге за год подорожали на 21,7% — цены на квартиры не стоят на месте.
Стоит ли ждать снижения цен на квартиры
Прямой связи между рынком апартаментов и ценами на квартиры нет. Апарт-отели — отдельный сегмент с другой экономикой. Если он просядет, часть покупателей-инвесторов уйдёт в жилую недвижимость, но это не вызовет обвала цен на квартиры.
Сейчас типичная студия в новостройке Санкт-Петербурга стоит около 7 млн рублей, однокомнатная — около 10 млн. Это цены каталога, и они отражают устойчивый спрос на жильё. Ожидать резкого падения из-за проблем апарт-отелей не стоит.
Что делать покупателю прямо сейчас
Если вы рассматриваете апартаменты как инвестицию — тщательно считайте доходность с учётом текущей загрузки и возможного снижения ставок аренды. Если цель — собственное жильё, не откладывайте выбор: цены на новостройки в Северной столице продолжают расти.
При покупке квартиры обращайте внимание на зону подтопления участка и оформляйте аванс или задаток правильно. Эти детали защитят ваши интересы при сделке.
Если сомневаетесь, что выбрать — квартиру или апартаменты, — приходите на консультацию. Разберём ваш бюджет и задачи, подскажу, какой формат в Санкт-Петербурге сейчас надёжнее.