Что произошло на вторичном рынке
Вторичный рынок жилья Санкт-Петербурга и Ленобласти в 2026 году заметно оживился. По данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, за 9 месяцев 2026 года в городе зарегистрировано 74 259 переходов права собственности на жильё по договорам купли-продажи и мены. Это на 8% больше, чем за тот же период 2025 года, когда было зафиксировано 68 738 сделок.
Число ипотечных сделок выросло ещё заметнее: зарегистрировано 93 636 договоров, на 16% больше, чем годом ранее. А вот договоров долевого участия, наоборот, стало меньше — 29 233, снижение на 4%. Это говорит о том, что часть спроса сместилась с новостроек на готовое жильё.
Особенно заметен рост в последние месяцы. В сентябре 2026 года сделок купли-продажи было 9063 — на 11% больше, чем в августе. В Ленинградской области, по данным компании «Адвекс-Росстро Центральное агентство», за 9 месяцев 2026 года заключено на 38% больше договоров купли-продажи, чем за тот же период 2025-го, а в Петербурге — на 20% больше.
Почему покупатели уходят на вторичный рынок
Директор агентства Елена Иванова называет несколько причин. Во-первых, снижение ключевой ставки ЦБ сработало психологически и вернуло на рынок покупателей с отложенным спросом. Во-вторых, часть покупателей ушла с первичного рынка, потому что изменились условия льготной ипотеки.
Кроме того, ликвидных квартир на вторичном рынке стало на 10–25% меньше, чем в прошлые годы. Это подстёгивает спрос: люди спешат купить то, что ещё осталось. Доля ипотечных сделок к лету восстановилась до 25–30%, хотя ставки остаются на уровне 18–21%.
Кто покупает квартиры на вторичке
Большую часть спроса составляют «альтернативщики» — те, кто продаёт одну квартиру и одновременно покупает другую. Для них вторичный рынок часто становится основным вариантом, потому что позволяет быстро провести сделку и заселиться без ожидания сдачи дома.
Рост сделок на вторичке напрямую влияет на первичный рынок. Когда покупатели продают старые квартиры, у них появляются деньги на первый взнос для новостройки. Это поддерживает спрос и на строящееся жильё, пусть и не так заметно, как раньше.
Что это значит для покупателя новостройки в Санкт-Петербурге
Если вы сейчас выбираете между новостройкой и вторичкой, важно понимать: конкуренция за хорошие квартиры на вторичном рынке выросла. Те, кто планировал продать старую квартиру, чтобы купить новую, могут сделать это быстрее, чем год назад. Значит, у вас больше шансов получить одобрение ипотеки на новостройку с хорошим первым взносом.
С другой стороны, ликвидных предложений на вторичке меньше, и продавцы могут держать цены. Если вы продаёте квартиру, чтобы купить новостройку, не затягивайте с подготовкой документов и оценкой своей недвижимости.
Резюме
Вторичный рынок Петербурга оживает за счёт снижения ключевой ставки, изменения условий льготной ипотеки и сокращения предложения. Это ускоряет сделки по продаже старого жилья, что открывает больше возможностей для покупки новостроек. Но и покупателю нужно действовать быстрее, чтобы успеть выбрать хороший вариант.
Если планируете продажу и покупку одновременно, обсудим вашу ситуацию и подберём новостройку под ваш бюджет.