Что произошло
В Санкт-Петербурге изменились условия семейной ипотеки. Теперь семьям с тремя и более детьми доступнее покупка квартир большей площади в новостройках. Программа по-прежнему ориентирована на поддержку семей с детьми, но параметры кредитования скорректированы, чтобы расширить выбор жилья.
Для многодетных родителей это возможность рассматривать не только двухкомнатные, но и полноценные трёхкомнатные квартиры в Северной столице. Изменения уже действуют, и банки принимают заявки по новым правилам.
Что это меняет для покупателя
Раньше при ограниченном бюджете на ежемесячный платёж многие семьи останавливались на двухкомнатной квартире: трёхкомнатная при рыночной ставке оказывалась неподъёмной. Теперь разница в переплате между двушкой и трёшкой сокращается, и появляется реальный выбор.
В новостройках Санкт-Петербурга, например в Приморском или Невском районе, двухкомнатная и трёхкомнатная квартиры отличаются по цене, но при льготной ставке ежемесячный платёж по трёшке становится сопоставим с платежом по двушке, взятой без господдержки. Это важно для семьи с тремя детьми, где отдельная комната для родителей, детская и кабинет — не роскошь, а необходимость.
На что обратить внимание
Льготная ставка действует не на всю сумму кредита, а в пределах лимита, установленного для Санкт-Петербурга. Если квартира стоит дороже лимита, на разницу придётся брать рыночную ипотеку или добавлять собственные средства. Поэтому важно считать не только ежемесячный платёж, но и общую переплату по двум кредитам, если они понадобятся.
Кроме того, семейная ипотека распространяется только на новостройки у застройщиков, аккредитованных банком. Перед выбором квартиры стоит уточнить, работает ли конкретный проект с вашим банком.
Как действовать
- Посчитайте лимит кредита, доступный вашей семье, и сравните его со стоимостью подходящих квартир.
- Проверьте, есть ли у застройщика аккредитация в банках, которые вы рассматриваете.
- Если выбираете между двушкой и трёшкой — сравните полную переплату, а не только ежемесячный платёж.
- Помните, что льготная ставка фиксируется на весь срок кредита, но условия программы могут меняться — успейте зафиксировать одобрение.
Если нужна помощь с подбором квартиры под семейную ипотеку в Санкт-Петербурге — обращайтесь, посчитаю варианты и проверю, подходит ли конкретный ЖК под условия банка.