Что произошло
Средняя площадь квартир в строящихся домах стандарт- и комфорт-класса Санкт-Петербурга за пять лет снизилась примерно на 6 м² и теперь составляет 43 м². Такие данные приводит NF Group. При этом около 44% предложения в экспозиции по-прежнему приходится на лоты площадью до 35 м² — компактные студии и небольшие однокомнатные квартиры.
Показательно, что борьба с микрожильём не увеличила средний метраж: из экспозиции уходят совсем крошечные студии, а их место занимают компактные однокомнатные форматы. Средняя площадь в бизнес-классе снизилась сильнее — на 12 м², до 62 м², в элитном сегменте — на 19 м², до 112 м².
Почему это происходит
Директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова связывает снижение площади с выходом новых проектов с более мелкой нарезкой квартир и апартаментов. На рынке продолжается тренд на уменьшение метража, несмотря на вводимые ограничения.
В Ленинградской области минимум для квартиры закреплён на уровне 28 м², в Петербурге действуют федеральные нормативы СП 54.13330.2022, где минимальная площадь однокомнатной квартиры — 28 м², двухкомнатной — 44 м², трёхкомнатной — 56 м².
Но нормативы не запрещают проектировать квартиры площадью 28–35 м², поэтому доля таких лотов остаётся высокой. Рынок отвечает на спрос: покупатели в масс-маркете голосуют рублём за меньший метраж, если это позволяет войти в сделку.
Что это значит для покупателя
Если вы выбираете новостройку в Санкт-Петербурге, ориентируйтесь на реальные площади, а не на название типа квартиры. Студия площадью 24 м² и однокомнатная квартира 30 м² — это разные сценарии жизни: во втором случае есть полноценная кухня и изолированная комната.
Средняя площадь 43 м² означает, что типичный лот в масс-маркете — это компактная однушка или небольшая двушка. Студии в каталоге сейчас стартуют от 3 млн рублей, типичная цена — около 7 млн. Однокомнатные квартиры — от 5 млн, в среднем около 10 млн. Двушки — от 6 млн, типичная цена около 14 млн.
На что обращать внимание при выборе
- Смотрите не на метраж в объявлении, а на планировку: иногда студия 28 м² функциональнее однокомнатной 32 м² за счёт эргономики.
- Учитывайте перспективу: если планируете семью, квартира до 35 м² может стать временным решением на 2–3 года, а не на 10 лет.
- Проверяйте, попадает ли выбранный лот под ограничения банков по ипотеке: некоторые кредиторы неохотно работают со студиями менее 25 м².
Если вы сравниваете новостройки и вторичный рынок, полезно понимать, как изменились цены за год — об этом можно прочитать в статье «Новостройки в Санкт-Петербурге за год подорожали на 21,7% — что делать покупателю».
Что делать прямо сейчас
Если вы ищете квартиру в новостройке Санкт-Петербурга, начинайте с чёткого понимания, какая площадь вам реально нужна. Не ориентируйтесь на средние цифры — они лишь показывают тренд, а не ваш будущий дом.
Приходите на консультацию: разберём ваш запрос, подберём варианты в нужных районах и бюджете, проверим планировки и условия сделки.