Как изменились цены за год
В Санкт-Петербурге строящееся жильё за год подорожало на 24%. Готовые квартиры выросли в цене лишь на 18%. Разница в темпах почти полтора раза — и это важный сигнал для покупателя.
Новостройки дорожают быстрее вторичного рынка. Одна из причин — структура предложения: много проектов на ранних стадиях, где цены стартуют ниже, но по мере строительной готовности застройщики их активно повышают.
Что это значит для покупателя
Если вы выбираете между строящимся и готовым жильём, разница в цене уже не всегда в пользу вторички. Типовая двухкомнатная квартира в новостройке Петербурга стоит около 15 млн рублей, студия — около 7 млн. При этом в готовом доме нужной вам локации таких предложений может просто не быть.
Но сравнивать нужно не только цену квадратного метра. Новостройки часто продаются с отделкой, а готовая квартира на вторичном рынке может требовать ремонта. Важнее полная стоимость въезда: ремонт, мебель, паркинг, кладовка.
Как действовать покупателю
Во-первых, не откладывайте решение, если уже присмотрели конкретный проект. Цены в нём, скорее всего, продолжат расти по мере строительной готовности.
Во-вторых, проверяйте, что входит в стоимость. Застройщики по-разному комплектуют квартиры: где-то отделка уже в цене, где-то — только бетон.
В-третьих, сравнивайте новостройку не только с другими новостройками, но и с готовыми квартирами в том же районе. Это покажет реальную разницу и поможет не переплатить.
Если квартира нужна в ближайшие год-два, смотрите сданные или почти сданные дома. Вы не переплачиваете за ожидание и сразу заселяетесь. О том, какие дома в Петербурге сдаются до конца 2026 года, расскажу в отдельной статье.
Ипотечные программы для новостроек часто выгоднее, чем для готового жилья, но ставки меняются. Выбор между новостройкой и вторичкой лучше решать с расчётом конкретных сценариев — обсудим на консультации.
Коротко
- За год новостройки Петербурга подорожали на 24%, готовое жильё — на 18%.
- Строящееся жильё дорожает быстрее готового, и разрыв в темпах растёт.
- При выборе считайте полную стоимость въезда, а не только цену квадратного метра.
- Если нужно заехать быстро, смотрите сданные дома — их меньше, но выбор есть.
Приходите на консультацию: помогу сравнить варианты в новостройках и на вторичном рынке по вашим параметрам и посчитаем, что выгоднее в вашей ситуации.
