К августу 2026 года на каждые 100 непроданных квартир в строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга приходилось восемь квартир в уже сданных домах. Годом ранее показатель составлял 9,2. Такие данные приводят аналитики «Пульса продаж новостроек».
Что произошло
Под «навесом» непроданных квартир понимают отношение остатков в готовых домах к остаткам в строящихся. Снижение с 9,2% до 8% означает, что застройщики стали реже выходить на ввод с нераспроданными остатками.
Петербург идёт против общего тренда. В выборке из 18 крупных городов средний показатель вырос с 7,7% до 9,3%. Годом ранее он составлял 7,3%, а за последний год увеличился в 15 городах из 18.
Сравнение с другими городами
Петербургские 8% — ниже среднего уровня по выборке. В Москве и Новой Москве показатель составляет 8,7%, столько же в Новосибирске. В Екатеринбурге — 9,1%. Самый высокий «навес» в Саратове — 71,4%, Самаре — 17,5%, Воронеже — 13,5% и Краснодаре — 13%.
Наличие квартир после ввода участники рынка проблемой не считают. Часть предложения застройщики изначально планируют продать в готовом доме, когда квартиру можно показать и продать дороже.
Что это значит для покупателя
Для покупателя такая динамика — умеренно позитивный сигнал. Снижение доли готовых непроданных квартир говорит о том, что в Санкт-Петербурге застройщикам реже приходится «дотягивать» продажи после сдачи дома. Это снижает риск купить квартиру в проекте, который долго не может распродать остатки.
При этом 8% — лишь средний показатель по городу. В конкретных проектах ситуация может отличаться, поэтому перед покупкой стоит проверять, сколько квартир осталось в уже сданных корпусах выбранного ЖК.
На что обратить внимание
- Ориентир для массового жилья — 70–80% продаж к моменту ввода, но он зависит от финансовой модели проекта.
- Если в сданном доме много непроданных квартир, это может говорить о слабом спросе или завышенной цене.
- Готовая квартира — это возможность осмотреть её до сделки и быстрее заселиться, но цена часто выше, чем на этапе строительства.
Выбрать квартиру в строящемся или сданном доме с учётом реальной динамики продаж поможет риелтор по новостройкам Санкт-Петербурга.
Коротко
Соотношение непроданных квартир в готовых и строящихся домах Петербурга снизилось до 8%. Это лучше, чем в среднем по стране. Но по конкретному проекту цифры всегда индивидуальны.
Если присматриваете новостройку, помогу сравнить реальные остатки и условия по разным ЖК. Запишитесь на консультацию — обсудим ваш запрос и подберём варианты без лишнего шума.
