Что произошло
За три года число банков, выдающих ипотеку в России, сократилось на 13%. Если во II квартале 2023 года жилищные кредиты предлагали 249 банков, то к аналогичному периоду 2026 года их осталось 216. Речь не о закрытии банков — часть организаций просто отказалась от выдачи ипотеки.
Причина — ипотека стала менее выгодной для небольших банков. Спрос на рыночные кредиты остаётся сдержанным, требования регулятора — строгими, а привлечение денег через вклады обходится дорого. В результате ипотечный бизнес не всегда окупает расходы и риски.
Рынок концентрируется у крупнейших игроков
По оценкам экспертов, на десять ведущих банков приходится около 90–95% всех выдаваемых в стране жилищных кредитов. Им помогают большая клиентская база, разные источники финансирования и партнёрства с застройщиками.
Для покупателей новостроек в Санкт-Петербурге это означает, что выбор кредитора постепенно сужается, а условия кредитования всё сильнее зависят от предложений крупнейших банков. Малые банки чаще уходят из ипотеки, поэтому сравнивать придётся меньше вариантов.
Что это значит для покупателя в СПб
На практике сужение списка банков не отменяет конкуренции между оставшимися. Крупные игроки продолжают бороться за заёмщиков, особенно в сегменте новостроек, где застройщики сами договариваются о субсидированных ставках.
Но важно понимать: если раньше можно было найти редкую программу у небольшого банка, то теперь выбор в основном среди федеральных. Это повышает значимость предварительного одобрения и чёткого понимания своих параметров.
Что делать сейчас
- Проверьте условия у 2–3 крупных банков, которые активно работают с новостройками Санкт-Петербурга.
- Не откладывайте одобрение: ставка фиксируется на этапе заявки, а требования к заёмщикам могут ужесточаться.
- Учитывайте, что партнёрские программы застройщиков часто дают более выгодную ставку, чем стандартная.
- Если вы уже в процессе сделки — уточните у банка, сохранятся ли условия до выхода на сделку.
Тем, кто планирует покупку в ближайшие месяцы, стоит начать с проверки договора долевого участия и параллельно запросить одобрение в двух-трёх банках. Это снизит риск остаться без подходящего кредитора.
Вывод
Число банков с ипотекой уменьшилось, но рынок не остановился. Основные игроки сохраняют программы для новостроек, а конкуренция сместилась в сторону условий и скорости одобрения. Покупателям в Санкт-Петербурге стоит внимательнее выбирать банк и не полагаться на «авось» — спрос на хорошие ставки остаётся высоким.
Чтобы подобрать квартиру и выйти на сделку с надёжным кредитором, запишитесь на консультацию. Помогу разобраться в текущих программах и подскажу, на какие условия ориентироваться в вашей ситуации.