Что сказал Филипп Шраге
Генеральный директор Kronung Group Филипп Шраге отмечает, что комфортная среда — «социалка», коммерческая инфраструктура, комьюнити и благоустройство — стала важнейшей составляющей продукта, хотя и не входит в метраж квартиры. По сути, покупатель платит не только за стены, но и за то, что вокруг них.
Для Санкт-Петербурга это особенно заметно: город плотный, свободных участков мало, и застройщики конкурируют не только ценой, но и качеством среды. Двор без машин, детский сад в шаговой доступности, нормальный супермаркет на первом этаже — это уже не бонус, а базовый запрос.
Что это значит для покупателя новостройки в СПб
Стоимость квадратного метра в новостройках давно не определяется только локацией и классом дома. Инфраструктура и благоустройство — часть цены, и важно понимать, за что именно вы платите.
Например, студия в Санкт-Петербурге сейчас стоит от 4,5 млн рублей, а типичная цена — около 7 млн. Разница между проектами с пустым двором и продуманным благоустройством может быть существенной, но она же влияет на ликвидность квартиры при перепродаже.
На что смотреть при выборе
- Реальные сроки ввода социалки: школа и сад должны открываться вместе с домом, а не через пять лет.
- Коммерческие помещения на первых этажах: кто арендаторы, насколько быстро заполняются площади.
- Благоустройство: озеленение, детские площадки, зоны отдыха — в проекте или «на бумаге».
- Комьюнити: управляющая компания, соседские чаты, мероприятия — то, что создаёт ощущение места.
Что делать
При выборе новостройки в Санкт-Петербурге смотрите не только на планировку, но и на среду вокруг. Проверяйте проект благоустройства, читайте документацию, сравнивайте наполнение соседних ЖК. Если сомневаетесь в деталях — помогу разобраться.
Подберу квартиру с учётом не только метража, но и того, что будет за дверью подъезда. При приёмке квартиры тоже проверю, что среда соответствует обещаниям застройщика.