Что произошло
Почти в каждом четвёртом объявлении о сдаче квартиры в российских городах-миллионниках есть ограничения для будущих жильцов. В Санкт-Петербурге таких объявлений больше всего — 32%, сообщили РИА Недвижимость со ссылкой на Высшую школу экономики. Для сравнения: в Москве показатель 25%, в Казани — 10%.
Чаще всего арендодатели запрещают жить с животными — в 17,9% объявлений. Запрет на курение указан в 7%, на проживание с детьми — в 3,5%. Любопытно, что в самых дорогих квартирах запреты встречаются реже — в 18% случаев.
Почему это важно для покупателя новостройки в Петербурге
Если вы рассматриваете квартиру как инвестицию и планируете сдавать её в аренду, стоит заранее понять, какие ограничения вы будете готовы или не готовы вводить. Рынок аренды в Северной столице конкурентный, и ваши условия могут сузить круг потенциальных арендаторов.
Запреты не всегда законны. Декан факультета права ВШЭ Вадим Виноградов пояснил: «Договорные условия не могут отменять гарантии, установленные законом. Например, статья 679 Гражданского кодекса прямо предусматривает: для вселения несовершеннолетних детей к нанимателю согласие наймодателя не требуется». То есть пункт «без детей» в договоре не помешает нанимателю вселить ребёнка.
Что это значит для тех, кто снимает жильё сейчас
Если вы пока арендуете квартиру, например в ожидании сдачи новостройки, помните о своих правах. Запрет на детей не имеет юридической силы, если ребёнок несовершеннолетний. С животными сложнее: если в договоре прописан запрет, а вы завели питомца, собственник может расторгнуть договор.
При выборе новостройки стоит учитывать не только цену и расположение, но и потенциал сдачи в аренду. Некоторые районы Санкт-Петербурга более востребованы у арендаторов, и ограничения там могут быть излишней строгостью.
Коротко: что делать
- Если покупаете квартиру под сдачу — заранее решите, какие ограничения для вас принципиальны, а какие отпугнут арендаторов.
- Если снимаете жильё — проверьте договор на предмет незаконных пунктов и знайте свои права.
- При выборе новостройки обращайте внимание на районы с высоким спросом на аренду — это снизит риск простоя.
Помогу подобрать квартиру в Санкт-Петербурге с учётом ваших планов — для жизни или сдачи в аренду. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить критерии и конкретные варианты.