Кому положен вычет
Налоговый вычет за покупку недвижимости оформляют те, кто работает официально и платит подоходный налог. В Санкт-Петербурге это касается покупателей и новостроек, и вторичного жилья — главное, чтобы был доход с НДФЛ по ставке 13% или 15%.
Базовая сумма к возврату — 650 000 рублей. Это максимум при ставке 13%: 260 000 рублей за саму квартиру и 390 000 рублей за проценты по ипотеке, если она оформлена.
Те, кто платит налог по повышенной ставке 15%, могут вернуть до 1,1 млн рублей. Повышенная ставка применяется к доходам свыше 5 млн рублей в год — такие покупатели в Петербурге встречаются, но это не массовый случай.
Как это работает на практике
Вычет — это не субсидия, а возврат уже уплаченного НДФЛ. Государство не дарит деньги, а возвращает налог, который вы перечислили в бюджет. Поэтому получить вычет быстрее, чем раньше, не выйдет: за год возвращают ровно столько, сколько удержали с зарплаты.
Например, при зарплате 100 000 рублей в месяц НДФЛ за год составит 156 000 рублей. Их и вернут. Остаток перенесут на следующий год, и так до полного исчерпания лимита.
Оформить вычет можно в любое время года — через налоговую или через работодателя. Второй вариант удобнее: работодатель просто перестаёт удерживать НДФЛ с зарплаты, и деньги остаются у вас сразу, а не раз в год.
Что учесть покупателю новостройки в Санкт-Петербурге
Для вычета подходит и договор долевого участия, и договор уступки. Важно, чтобы оплата прошла официально, а квартира была оформлена на того, кто претендует на вычет. Если жильё покупают супруги, вычет можно распределить между ними.
Студия в новостройках Санкт-Петербурга начинается от 3 млн рублей, однокомнатная — от 4 млн. Это выше лимита в 2 млн, с которого считают вычет за покупку, поэтому база у большинства покупателей будет максимальной.
Перед сделкой стоит проверить, как вычет сочетается с вашим способом покупки — например, при ипотеке траншами сумма процентов по годам распределяется неравномерно. Это влияет на то, сколько вернут в первые годы.
Коротко: что делать
- Проверьте, что вы платите НДФЛ по ставке 13% или 15%.
- Соберите документы: договор, платёжные документы, справки о доходах.
- Подайте заявление через личный кабинет налоговой или работодателю.
- Если есть ипотека, не забудьте включить проценты — это увеличит возврат.
Если планируете покупку и хотите заранее понять, какой вычет вам положен и как он встроится в сделку, — напишите, обсудим ваш случай.
