Что входит в расходы продавца
Сделка с недвижимостью — это не только стоимость объекта. Стороны несут сопутствующие расходы, и важно понимать их заранее, чтобы запланировать бюджет. В Санкт-Петербурге эти траты не зависят от района или класса жилья, но их размер может меняться в зависимости от типа сделки и порядка расчётов.
Продавец обычно платит за:
- продвижение объекта — рекламу, размещение на площадках, фотосъёмку;
- нотариальные заявления, если они требуются по условиям сделки;
- выписку из ЕГРН — документ, необходимый для подтверждения права собственности.
Эти расходы продавец несёт независимо от того, продаёт ли он квартиру в новостройке на Парнасе или вторичное жильё в центре.
За что платит покупатель
Покупатель при покупке квартиры в Санкт-Петербурге тоже сталкивается с рядом обязательных платежей. Основные из них:
- госпошлина за регистрацию права собственности — её размер фиксирован и одинаков для всех регионов;
- страховка и оценка недвижимости, если квартира приобретается в ипотеку — без этого банк не одобрит сделку;
- юридическая проверка недвижимости — важный этап, который помогает избежать рисков.
При покупке студии в новостройке, цены на которые в Петербурге стартуют от 4,5 млн рублей, расходы на госпошлину и проверку составят небольшую долю от бюджета. При ипотеке к ним добавится страховка, которая рассчитывается от суммы кредита.
Почему важно заранее разделить расходы
Чёткое понимание, кто за что платит, делает сделку прозрачнее и помогает избежать недопонимания. В Петербурге часто практикуют переговоры о распределении расходов: иногда покупатель берёт на себя часть трат продавца в обмен на скидку по цене.
Однако некоторые расходы строго фиксированы. Госпошлину платит покупатель, а выписку из ЕГРН — продавец, и это редко меняется. Другое дело — комиссия риелтора или нотариальное сопровождение: здесь возможны варианты.
Детально о возможных расходах и нюансах можно прочитать в статье про налоги и расходы при сделках с недвижимостью в Санкт-Петербурге.
Чек-лист: кто платит
| Продавец | Покупатель |
|---|---|
| Продвижение объекта | Госпошлина за регистрацию |
| Нотариальные заявления | Страховка (при ипотеке) |
| Выписка из ЕГРН | Оценка (при ипотеке) |
| Юридическая проверка |
Список не исчерпывающий: дополнительные расходы могут возникнуть при рассрочке от застройщика или нестандартной форме расчётов. Если сомневаетесь, какие траты лягут на вас, стоит проконсультироваться до подписания договора.