Что продают на Матисовом острове
В Санкт-Петербурге на первичном рынке появился пентхаус площадью 286,9 м² в квартале «Остров Первых». Цена лота — 502 млн рублей, что делает его одним из самых дорогих объектов на Матисовом острове. Квартира занимает последний этаж и имеет собственную террасу — редкий формат для города.
«Остров Первых» строят у воды на территории с промышленным прошлым. Застройщик обещает превратить её в современный квартал, отреставрировав водонапорную башню и здание завода Чарльза Берда. Срок сдачи комплекса — 2028–2029 годы.
Чем это интересно покупателю
Формат жилья, который предлагает застройщик, — не массовый. Пентхаусы на последних этажах с террасами в новостройках Санкт-Петербурга встречаются редко, а здесь к этому добавляется расположение у воды и концепция квартала с историческими зданиями.
Цена в 502 млн рублей — выше средней стоимости пентхауса на первичном рынке Петербурга. По данным витрины пентхаусов, в первом полугодии 2026 года средняя цена такого жилья составляла около 429 млн рублей. То есть лот дороже типичного предложения примерно на 17%.
За эти деньги можно купить несколько квартир меньшего метража: например, около 70 студий по типичной цене 7 млн рублей или 35 однокомнатных квартир по 14 млн рублей. Но собственная терраса и последний этаж — это отдельный формат, который не измеряется только метражом и стоимостью за квадратный метр.
Что ещё будет в квартале
Помимо трёх жилых корпусов, в «Острове Первых» предусмотрены набережная, бульвар, сад сакуры и стеклянный эко-купол высотой 16 метров. Общая площадь озеленения составит около 10 тыс. м². В доме также запланирован фитнес-клуб с аква-зоной.
Для покупателя это означает: квартал задуман как закрытая среда с собственной инфраструктурой, а не просто группа жилых домов. Такие проекты в Петербурге встречаются нечасто и обычно относятся к премиальному сегменту.
Что учитывать при выборе
Покупка дорогой квартиры в строящемся квартале — это решение с долгосрочным горизонтом. Срок сдачи 2028–2029 годы означает, что покупатель вкладывает средства в проект, который ещё предстоит реализовать. Перед сделкой стоит проверить проектную декларацию застройщика, условия договора и график платежей.
Если бюджет ограничен, присмотритесь к другим форматам в новостройках Санкт-Петербурга: студии можно найти от 3 млн рублей, однокомнатные — от 5 млн, двухкомнатные — от 6 млн. Для сравнения и проверки документов лучше привлекать риелтора, который работает на стороне покупателя.
Коротко
- На Матисовом острове продают пентхаус 286,9 м² за 502 млн рублей — один из самых дорогих лотов в Санкт-Петербурге.
- Квартира на последнем этаже с террасой в квартале «Остров Первых» у воды, сдача в 2028–2029 годах.
- Цена выше среднерыночной для пентхаусов (429 млн рублей) примерно на 17%.
- Перед покупкой важно проверить документы застройщика и условия договора.
Если рассматриваете недвижимость в Санкт-Петербурге — от студии до пентхауса — обращайтесь, помогу подобрать объект и проверить сделку.