Что предложила Российская гильдия риелторов
Российская гильдия риелторов направила премьер-министру Михаилу Мишустину предложение закрепить в законе право использовать материнский капитал на строительство или реконструкцию жилого дома на приусадебном участке.
Речь идёт о землях для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённых пунктов. Сейчас такая возможность существует, но на практике семьи сталкиваются с отказами, потому что норма закона сформулирована неоднозначно.
Что это значит для семей в Санкт-Петербурге
Для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области новость важна в первую очередь для тех, кто рассматривает не квартиру в новостройке, а собственный дом. Участки ЛПХ часто расположены в посёлках и пригородах, где строительство обходится дешевле, чем покупка готового жилья, а маткапитал мог бы покрыть заметную часть расходов.
Если поправки примут, семьи получат прозрачный механизм: можно будет заранее планировать бюджет стройки и не бояться отказа при подаче заявления. Это косвенно влияет и на рынок новостроек в Петербурге: часть покупателей, которые раньше выбирали квартиру только из-за возможности использовать маткапитал, смогут рассмотреть дом, а значит, конкуренция за компактные лоты может немного снизиться.
Как использовать маткапитал сейчас
До изменений в законе маткапитал можно направить на покупку квартиры в Санкт-Петербурге, в том числе в строящемся доме, или на строительство дома, если участок и проект соответствуют требованиям. Но по участкам ЛПХ нужно быть готовым к тому, что Пенсионный фонд может запросить дополнительные документы или вовсе отказать.
Если вы выбираете между домом и квартирой, стоит заранее уточнить статус участка и вероятность согласования. А при покупке новостройки маткапитал работает без ограничений: его можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке или для погашения уже выданного кредита.
Что делать покупателю сейчас
Если вы планируете использовать маткапитал в Санкт-Петербурге, начните с консультации: я помогу разобраться, какой вариант — квартира или дом — реалистичнее в вашей ситуации и какие документы понадобятся для одобрения выплаты.
Напишите мне, чтобы обсудить вашу ситуацию и выбрать подходящий вариант жилья.