Что произошло
Владимир Путин предложил ограничить продажу апартаментов частным покупателям в проектах на земельных участках, предназначенных для гостиниц. Инициативу обсудили на форуме-съезде «Деловой России».
Глава Минэкономразвития Максим Решетников рассказал о первом варианте: закрепить за такими объектами договор управления с профессиональной управляющей компанией. Собственник не сможет постоянно проживать в апартаментах, а помещение должно будет использоваться как гостиничный номер.
Второй вариант — разрешить продавать только 5–15% апартаментов, а остальные оставить исключительно под гостиницу. По словам президента, подобную модель применяют в курортных районах некоторых стран.
Что это значит для покупателя новостройки в Санкт-Петербурге
Пока это предложения, а не утверждённые ограничения. Но если инициативу примут, купить апартаменты в новых проектах на гостиничных участках станет сложнее: предложение сократится, а цены могут вырасти.
Сейчас апартаменты часто покупают как более доступную альтернативу квартире: студия в новостройке Санкт-Петербурга стоит от 3 млн рублей, тогда как однокомнатная квартира — от 5 млн. Но у апартаментов есть особенности: в них нельзя получить постоянную регистрацию (прописку), возможна только временная регистрация по месту пребывания, а коммунальные платежи могут быть выше, чем в обычной квартире, из-за коммерческих тарифов.
Если вы рассматриваете апартаменты, стоит поторопиться с выбором, пока рынок не изменился. При этом важно проверить статус земельного участка: если он предназначен для гостиницы, после возможных ограничений такой объект будет сложнее перепродать.
Что делать, если вы хотели купить апартаменты
Разберитесь, готовы ли вы к ограничениям. Если апартаменты нужны для постоянного проживания, лучше рассмотреть квартиру в новостройке: налоговый вычет при покупке недвижимости полагается только при приобретении жилого помещения — квартиры или жилого дома, но не апартаментов.
Если формат всё же подходит, проверьте юридические документы проекта. В договоре долевого участия должно быть ясно указано назначение помещения и земельного участка.
И помните: любые изменения на рынке недвижимости — повод не для паники, а для консультации со специалистом, который видит полную картину по Санкт-Петербургу.
Если у вас есть вопросы о выборе между апартаментами и квартирой в Санкт-Петербурге, обращайтесь. Помогу разобраться в деталях и подобрать подходящий вариант.