Что предлагает Минстрой
Для смены статуса дома с садового на жилой станет достаточно, чтобы здание соответствовало параметрам жилья из Градостроительного кодекса. Заключение по обследованию технического состояния объекта больше не потребуется.
Сейчас процедура сложнее: нужно заказывать обследование у специализированной организации, готовить заключение и прикладывать его к заявлению. Новый порядок должен сократить сроки и расходы для собственников.
Как это работает сейчас
Садовый дом на участке в СНТ или ДНТ часто строится по нормативам, которые не совпадают с требованиями к жилью: нет отопления, кухни, санузла. Чтобы прописаться или продать такой дом как жилой, приходится доказывать его пригодность для круглогодичного проживания.
Если инициатива пройдёт, владельцу нужно будет только подтвердить соответствие дома Градкодексу — без дополнительных обследований. Процедура станет более предсказуемой.
Что это значит для покупателя новостройки в Санкт-Петербурге
Напрямую на рынок квартир в новостройках новость не влияет. Но она касается тех, кто рассматривает альтернативу — дом в садоводстве рядом с городом.
Студия в новостройке Санкт-Петербурга стоит от 3 млн рублей, типичная цена — около 7 млн. У новостройки есть плюсы: понятные документы, приёмка квартиры по регламенту, инфраструктура района. У дома — свой участок и независимость, но и свои риски по коммуникациям и документам.
Если сравниваете варианты, смотрите не только на цену. Покупка садового дома, его перевод в жилой фонд и возможная достройка могут приблизиться к цене квартиры в новостройке.
Что делать покупателю сейчас
- Если рассматриваете садовый дом как альтернативу квартире — проверьте, подходит ли объект под параметры жилья по Градкодексу.
- Узнайте назначение участка и категорию земли: перевести дом в жилой можно не на всех землях.
- Сравните полную стоимость: покупка садового дома, его перевод в жилой фонд и возможная достройка могут приблизиться к цене квартиры в новостройке.
Для тех, кто выбирает новостройку в Санкт-Петербурге, процедура не меняется. Как и раньше, ключевые шаги — проверить договор долевого участия, вовремя принять квартиру и зафиксировать возможные недостатки.
Готов ответить на вопросы о подборе жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
