С января по сентябрь 2026 года в Санкт-Петербурге зарегистрировали 74,3 тыс. переходов прав собственности на квартиры по договорам купли-продажи и мены. Это на 8% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает Росреестр. Разбираюсь, что происходит на вторичном рынке и как это влияет на покупателей новостроек в СПб.
Почему вторичный рынок ожил
За девять месяцев количество зарегистрированных ипотек выросло на 16% — до 93,6 тыс. При этом договоров долевого участия в новостройках заключили на 4% меньше, чем годом ранее: 29,2 тыс. Эксперты связывают оживление со снижением ключевой ставки, возвращением покупателей с отложенным спросом и изменением условий льготных программ. Кроме того, выбор ликвидных квартир стал меньше, поэтому конкуренция за хорошие объекты выросла.
Цены на готовые квартиры растут
По данным SRG, в III квартале средняя цена «квадрата» на вторичном рынке Петербурга выросла на 4% — до 262,7 тыс. рублей. Для сравнения: в предыдущем квартале рост составлял 1,95%. То есть готовое жильё дорожает ускоренными темпами на фоне роста числа сделок.
Что это значит для покупателя новостройки
Новостройки в Санкт-Петербурге по-прежнему могут быть выгоднее в пересчёте на стоимость квадратного метра: студию можно найти от 3 млн рублей, однокомнатную — от 5 млн, двухкомнатную — от 6 млн. При этом строящееся жильё даёт понятный бюджет на этапе котлована и не требует немедленного ремонта, в отличие от многих вторичных вариантов.
Если продаёте старую квартиру, чтобы купить новую, сейчас удачный момент: спрос на вторичку высокий, а значит, продать её можно быстрее. Для таких случаев есть альтернативная сделка, которая позволяет синхронизировать продажу и покупку, чтобы не остаться без жилья.
Что делать покупателю сейчас
- Сравнивайте реальную стоимость квадратного метра в новостройке и на вторичке в одном и том же районе. Разница может быть существенной.
- Учитывайте, что ипотека на новостройки и на вторичку отличается по ставкам и условиям. Считайте оба варианта.
- Если нужна квартира с ключами в ближайшие месяцы, обратите внимание на сданные новостройки — там можно въехать быстрее, чем при покупке на этапе стройки.
Рынок меняется, и выгодные варианты появляются в разных сегментах. Чтобы не переплатить и не упустить подходящий объект, стоит заранее разобрать свой запрос. Если планируете покупку в Санкт-Петербурге, помогу подобрать новостройку под бюджет и условия, проверить документы и выйти на сделку.
