Выручка застройщиков выросла на 11,6%
За девять месяцев застройщики Санкт-Петербурга заработали на 11,6% больше, чем за тот же период прошлого года. При этом количество лотов в сделках сократилось на 4%, а проданная площадь — на 4,6%. Денег в рынке стало больше, а квартир продано меньше.
Это прямое следствие роста цен. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга за год выросла — подробнее в статье о росте цены «квадрата» на 14,2%. Застройщики компенсируют снижение спроса в штуках повышением ценника.
Что это значит для покупателя
Для тех, кто выбирает квартиру в Санкт-Петербурге, новость тревожная: рынок не торопится дешеветь. Количество сделок падает, но выручка растёт — застройщики чувствуют себя уверенно и не готовы массово снижать цены. При меньшем числе покупателей они будут удерживать текущие уровни, а точечно и повышать.
Ориентиры цен в новостройках сегодня: студия — от 3 млн рублей, типовая однушка около 10 млн, двухкомнатная — около 14 млн, трёхкомнатная — около 21 млн. Это реальные объекты в каталоге, а не средние цифры по рынку.
Как покупать в таких условиях
Сокращение числа сделок означает, что покупатель стал осторожнее: дольше выбирает, торгуется и сравнивает. Выигрывает тот, кто приходит к застройщику подготовленным — с пониманием реальной стоимости нужной квартиры, доступных скидок и условий договора.
Перед покупкой стоит:
- Сравнить цены в нескольких ЖК одного района — по каталогу или на сайте застройщика.
- Проверить, что именно включено в стоимость и нет ли скрытых доплат.
- Внимательно изучить договор долевого участия — на какие пункты обратить внимание.
- Не спешить с бронированием: застройщики охотнее дают скидку, когда видят, что покупатель разбирается в рынке.
Вывод
Пока застройщики зарабатывают больше при меньшем спросе, рассчитывать на резкое падение цен не приходится. Если квартира нужна, искать её стоит сейчас — но внимательно и с холодной головой.
Если не хочется тратить недели на сравнение ЖК и переговоры, приходите на консультацию: помогу выбрать квартиру в Санкт-Петербурге под вашу задачу и бюджет, покажу проверенные варианты и объясню, на что смотреть в договоре.
