Что показало исследование
Аналитики цифровой платформы «Циан» оценили покупательную способность материнского капитала в крупных городах России. Главный вывод: несмотря на индексацию выплат, их реальная ценность в контексте покупки готового жилья снижается из-за роста цен на недвижимость.
Для покупателя в Санкт-Петербурге это значит: сертификат всё меньше помогает при покупке квартиры на вторичном рынке. На новостройки ситуация влияет иначе, и ниже я объясню, почему.
Почему на вторичном рынке Северной столицы маткапитал теряет вес
Вторичное жильё в Санкт-Петербурге дорожает опережающими темпами. Студии в спальных районах выставляют от 3,6 млн рублей, однушки ближе к центру — от 7–8 млн, а за двушку в новом доме у метро просят 12 млн и выше. Размер материнского капитала при этом индексируется куда скромнее.
Кроме того, на готовое жильё сложнее применить льготные программы: ипотека с господдержкой в основном ориентирована на первичный рынок. Маткапитал, внесённый как часть первого взноса или досрочного платежа, на вторичке не даёт такого эффекта, как на новостройке.
Поэтому семья, которая хочет купить квартиру в старом фонде или в доме без субсидированных ставок, всё чаще обнаруживает, что сертификат покрывает лишь малую часть стоимости.
Что меняется для новостроек в СПб
На первичном рынке Санкт-Петербурга материнский капитал работает заметно лучше. Его можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой — а такие ставки доступны именно для договоров долевого участия.
Застройщики в Приморском, Невском и Московском районах регулярно запускают акции: скидки на ограниченный пул квартир, рассрочки, субсидированные ставки. В связке с маткапиталом это позволяет снизить собственные затраты на первый взнос.
Цены на новостройки в СПб сейчас стартуют от 3,6 млн за студию, от 8 млн за однушку, от 12 млн за двушку и от 17 млн за трёшку. Это ориентиры для понимания, какую долю покроет сертификат.
Как применить материнский капитал при покупке строящейся квартиры
Сначала выберите объект и получите одобрение банка. Уточните, участвует ли застройщик в программе ипотеки с господдержкой — от этого зависит ставка и возможность использовать маткапитал в первом взносе.
Сертификат нельзя обналичить: деньги перечисляются напрямую банку или застройщику после регистрации договора. Поэтому до сделки стоит зафиксировать в договоре долевого участия, какие суммы и в какой срок вносит покупатель, а какие — Социальный фонд.
Проверьте, на какого ребёнка выдан сертификат и не использовался ли он ранее: от этого зависит остаток. Точную сумму подскажут в личном кабинете госуслуг или в Социальном фонде.
Вывод: куда смотреть покупателю с маткапиталом в Санкт-Петербурге
Для готового жилья в СПб сертификат перестаёт быть весомым аргументом: рост цен съедает индексацию. Но на первичном рынке он по-прежнему помогает формировать первый взнос и снижать долговую нагрузку вместе с льготными программами.
Если ваша семья планирует покупку, начните с расчёта остатка сертификата и выбора новостройки с господдержкой. Не откладывайте решение: условия по льготным программам периодически пересматриваются.
Подберу квартиру в новостройке Санкт-Петербурга с учётом маткапитала и действующих ипотечных программ. Напишите мне, чтобы обсудить ваш случай.