Что произошло на рынке
За январь–сентябрь 2026 года в России продали более 369,9 тыс. квартир в новостройках общей площадью 17,1 млн кв. м. По данным DataFlat, количество сделок выросло на 1,9% к тому же периоду прошлого года, а суммарная площадь проданного жилья практически не изменилась.
При этом средняя площадь купленной квартиры сократилась на 1,8% — до 46,3 кв. м. Средняя цена квадратного метра выросла на 1,3%, до 203,8 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры снизилась на 0,5% — до 9,4 млн рублей. Покупатели выбирают более компактные варианты, чтобы уложиться в бюджет.
Что поддержало спрос
В шести из девяти месяцев продажи в квадратных метрах были ниже прошлогодних на 12–18%. Рост пришёлся на январь, июнь и сентябрь — периоды, когда покупатели активнее оформляли льготные кредиты перед изменениями условий семейной ипотеки. Как отмечают эксперты, после завершения этих изменений новых всплесков спроса ждать не стоит, и по итогам 2026 года продажи новостроек могут оказаться ниже уровня прошлого года.
Цены в Санкт-Петербурге
За год выставленные на продажу новостройки в России подорожали на 10,1%, а вторичное жильё — на 12,1%. За последний месяц рост составил 0,9% и 1,2% соответственно. В Петербурге цены на новостройки остаются одними из самых высоких в стране: студия стартует от 3 млн рублей, типовая однушка — около 10 млн, двухкомнатная — около 14 млн, трёхкомнатная — около 20 млн рублей.
Если планируете покупку в ближайшие месяцы, стоит учитывать, что выбор квартир с хорошей планировкой и удобным расположением сокращается. Застройщики не спешат выводить новые объёмы, а спрос во время льготных окон быстро «съедает» ликвидные варианты.
Что это значит для покупателя
Рынок новостроек Северной столицы сейчас балансирует: количество сделок держится на уровне прошлого года, но средняя площадь квартир уменьшается. Это значит, что за те же деньги вы получаете меньше метров, а цена квадратного метра продолжает медленно расти.
Если вы рассматриваете покупку, сейчас разумно действовать без спешки, но с чётким планом. Заранее определите бюджет и критерии, проверьте условия по ипотеке и не откладывайте осмотр понравившихся вариантов. Особенно это касается квартир с хорошими планировками в уже сданных или близких к сдаче домах — их разбирают быстрее.
Подробнее о том, нужен ли риэлтор при покупке квартиры в новостройке, и о том, что проверить в договоре долевого участия, читайте в отдельных материалах.
Коротко: что делать покупателю сейчас
- Следить за динамикой цен в интересующих районах Санкт-Петербурга: за месяц новостройки подорожали на 0,9%.
- Оценивать не только цену квартиры, но и её реальную площадь: средний метраж снижается, что может быть незаметно на плане.
- Учитывать, что без новых госпрограмм всплесков спроса не ожидается, а значит, резкого роста цен, скорее всего, не будет.
- Не ждать «дна»: типовые ликвидные варианты уходят быстрее, а застройщики не снижают цены на ходовые лоты.
Если нужна помощь с подбором квартиры в новостройке Санкт-Петербурга или проверкой конкретного объекта, обращайтесь — разберём ваш случай и рассчитаем варианты.