Что именно запрещено
Депутат Госдумы Георгий Камнев перечислил главные ограничения при перепланировке. Нельзя убирать несущие стены без усиления, а лучше не трогать их совсем. Также запрещено оборудовать уборную над жилой комнатой соседа — это прямое нарушение санитарных норм.
Совет депутата: делать перепланировку по всем правилам, то есть с проектом и согласованием. Самовольные вмешательства в конструктив здания создают риски для всего дома.
Почему это важно для покупателя новостройки в Санкт-Петербурге
При покупке квартиры в новостройке СПб многие сразу планируют изменить планировку: объединить кухню с гостиной, перенести санузел, расширить коридор. Но в панельных домах часть стен — несущие, и их демонтаж без усиления опасен. Застройщики передают квартиры со свободной планировкой только в монолитных домах, но и там есть ограничения.
Незаконная перепланировка влияет на продажу: покупателю придётся возвращать всё в исходное состояние или узаконивать изменения через суд. А если вскроется перенос «мокрых зон» над жилой комнатой соседа, сделка может сорваться.
Что проверять перед покупкой
- Есть ли в квартире уже сделанная перепланировка и согласована ли она.
- Какие стены несущие — это видно из технического паспорта.
- Не попадает ли санузел на жилую комнату нижнего этажа.
Перед подписанием договора долевого участия стоит заранее понять, какую планировку вы хотите и реально ли её согласовать. Это лучше обсудить с риелтором до внесения аванса, а не после получения ключей.
Я помогу выбрать квартиру, в которой ваша будущая перепланировка не станет проблемой. Напишите, разберём ваш случай.